房地产拆迁评估注意事项

房地产拆迁评估注意事项：

一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则

房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：1、合法原则;2、最佳使用原则;3、替代原则;4、估价时点原则;5、公平原则。

二、评估中对拆迁补偿因素的分析

拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。

三、对评估机构的选择

被拆迁房屋评估价值是否准确，......

第一节一般规定

概念界定

1.房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对房地产市场价格进行的评估。

2.房屋拆迁估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日(农村房屋拆迁评估为征地公告发布之日)。拆迁分期实施的，以当期房屋拆迁许可证颁发之日为房屋拆迁估价时点。

3.房屋拆迁估价报告的有效期为房屋拆迁许可证的拆迁期限。

第二节拆迁估价机构的确定1.房屋拆迁估......

1.房地产抵押中价值的构成与其它情形下房地产价值构成的不同

房地产抵押是对债权的一种担保形式，房地产的抵押价值应能充分保证对抵押人债务的清偿能力。房地产的抵押价值应是在处置抵押物时可实际用于偿债的部分。由于在处置抵押房地产所得价款中土地使用权出让金和税金将优先交付国家，剩余部分才能使债权人优先受偿。因此，在用成本法评估房地产抵押价值时，不应计入应交国家的土地使用权出让金和税金，在用市场比较法和收益法评估房地产抵押价值时，也应从比较价值和收益折现价值中扣除土地使用权出让金和税金。

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