如何认定首套房

各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种：

1、认房不认贷：认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房；

2、认贷不认房：认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定；

3、认房又认贷：贷款买房时，如果借款人名下无房或者无住房贷款记录，都将被认定为首套房。

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》

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首套房需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

法律依据：

《个人所得税专项附加扣除操作办法》第四条

享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供上述专项附加扣除有关信息，由扣缴义务人在......

前段时间，央行提出各商业银行不能停止房贷，并且要求优先满足首套房贷款。６月１５日起，凡是具备郑州“组合贷”资格的购房者可享受最高７０万元的贷款额度，且贷款金额不超过所购房产总价的７０％（家庭第二套住房为４０％，不支持第三套及以上住房）。今天，找法网小编给大家总结一些有关首套房的认定及相关购房知识。

首套房是怎么认定的？

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满１８周岁；买的房子是９０平方米及......