不能办房产证该如何应对
不能办房产证该如何应对，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
一、购房前要认真查询两证
(一)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。
(二)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。
二、签好《购房合同》
房产证不能办理该怎么办，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
首先，办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。其次，当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理：
(一)如果房屋属于商品房
办理房产证义务的履行期限应当按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定来确定。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90......
在办理房产证过程中，购房者是法定义务人，开发商负有协助义务，买受人可以委托开发商办理房产证或自行办理房产证。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
依据《城市房屋权属登记管理办法》规定，开发商作为申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关提交相关资料，申请房屋所有权初始登记，开发商进行初始登记是购房者办理房产证的前提条件之一。
办理......
出卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。如前所述，由于我国立法并没有采纳物权行为，而是对所谓的负担行为与处分行为一体把握，买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转。故《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当向买受人履行转移标的物所有权的义务。
由于房屋是不动产，因此，出卖人有义务协助买受人办理房产证，即通常所谓的“过户登记”。买受人对出卖人该义务的履行，享有申请登记请求权，在出卖人不履行该义务时，还可请求法院强制出卖人协助办理房产过户登记手续。
至于办理房......
