可以执行的不动产的范围和类型

　　这方面主要涉及以下四个问题：

　　第一，违法建筑的执行问题。

　　合法的不动产是可以执行的，问题是，不合法的不动产是不是可以执行？比如我们说的违法建筑，以前叫违章建筑，是不是一概就不可以执行？从经济学上讲，这种违法建筑有使用价值，这个没问题。但它有没有交换价值，能不能在市场上流通？是否要区分具体的类型、不同的情况来分析？有些建筑虽然违法，但通过行政机关责令改正或者予以处罚以后，它可能合法化。这种违法建筑在执行的时候要不要评估、拍卖？这是一个经常遇到的问题。

　　第二，集体土地及其上房屋的执行问题。

　　刚才王利明教授提到，集体所有土地制度是我国比较特殊的一种土地制度。那么集体土地及其上的建筑物特别是房屋，能不能执行？怎么执行？这是全国法院执行工作中普遍遇到的非常疑难、复杂的问题。这里还要区分具体情况：一是农业用地上的建筑，可能违背了耕地保护的政策红线，这种违法建筑能不能执行？二是集体土地也有建设用地，建设用地上的房屋可不可以执行，怎么执行？三是宅基地，宅基地可以转让，但是怎么转让？这些都是非常困难的问题。虽然国有土地和国有土地上的建筑物执行也有些问题，但不像集体土地及其上的建筑物执行的时候遇到的问题这么多，这么困难。

　　第三，在建建筑物的执行问题。

　　已经建成的建筑，或者说现房，其执行相对比较容易一些。但在建的建筑物、房屋能不能执行、怎么执行、执行的时候要不要取得相关行政管理部门的同意，这些都是需要研究的。

　　第四，共有房屋的执行问题。

　　单一产权人的房屋执行比较简单，但是共有的房屋我们能不能执行？如果能执行，是仅执行被执行人享有的这一部分还是能够整体拍卖该不动产？这些都是执行实务中亟待深入研究和解决的问题。如果能执行，是仅执行被执行人享有的这一部分还是能够整体拍卖该不动产？这些都是执行实务中亟待深入研究和解决的问题。