贷款购房渐入佳镜

　　近日，中国社会调查事务所(SSIC)在北京、天津、上海、武汉、广州五地对"你想通过何种方式购房?"做了专项问卷调查，显示出贷款购房已从时尚阶段步入自然进入阶段。

　　调查结果表明，47%的被调查者希望通过贷款购买住房;38%的被调查者将用自己多年的积蓄购房;15%的被调查者准备向亲戚、朋友借钱购买住房。研究人员指出，现在百姓的消费观念发生了巨大的变化，他们正在逐渐抛弃传统的消费方式，树立贷款购房是完全必要的、合理的、正常的观念。

　　百姓对于贷款购房的兴趣高涨，主要原因是什么?从调查数据上看，主要有四方面的原因：

　　一、人们的购房观念发生了变化，根据房改政策，住房分配货币化将是必然趋势，使人们彻底告别了单位福利分房时代，贷款购房将是非常看好的买房方式;二、许多急等用房和渴望改善现有住房条件的家庭，即使手里有一些积蓄，也不想全都拿出来购房;三、申请个人住房贷款可以享受到国家的优惠政策，享受贷款利息的优惠;四、一部分人将贷款买房视为一项投资，这些人贷款买房并非是为个人居住，而是出租生利。

　　据了解,目前的住房贷款品种主要有"个人住房公积金贷款"、"个人住房商业性贷款"，71%的被调查者希望通过个人公积金贷款购房，他们认为，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、夫妻双方公积金计贷额度可合并使用等优惠，因此只要及时足额缴纳公积金，均能申请最大额度、最长期限的公积金贷款;29%的被调查者将通过个人住房商业性贷款购房。

　　另外，被调查者对银行提供的住房贷款比例也有不同程度的需求。3%的被调查者认为住房贷款比例在30%合适;7%的人选择住房贷款比例为40%;12%的人选择住房贷款比例为50%;选择住房贷款比例为60%的人占13%;选择住房贷款比例70%的人占39%;26%的被调查者选择住房贷款比例为80%。研究人员指出，选择住房贷款比例应充分考虑个人的经济能力和未来收入水平，根据个人的偿还能力确定贷款额度更为合理。

　　对一些银行推出的"零首付"按揭贷款，调查结果表明，17%的被调查者表示支持;34%的被调查者表示反对，他们指出，"背着抱着一样沉，早还晚还终究得还"，另外，零首付必将相应增加贷户的每月还贷额，对于收入水平较低的人们来讲，会更为不利;49%的被调查者态度中立。

　　对于银行提供的贷款期限，21%的人认为1年至5年期较为适宜;32%的人认为6年至10年较合适;29%的人认为11年至15年最佳;15%的人希望期限是16年至20年;3%的人希望期限是20年以上。研究人员指出，从实际角度看，期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例越高，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出。因此，对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利，可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。对于资金紧张的购房人，应以中短期(10-15年)贷款比较合适。[page]