贷款购房记
由于10年前自住房80个平方，房型落后，现在如皋的住宅楼象雨后春笋，又大又好，底层一般配有车库。在妻子的鼓动下，在同事的影响中，人家说买涨不买跌，一年中如皋商品房上涨了30-50%，已到2500平方的价位。害怕一、二年后房价再涨，所以最近又有了买房的新意。
首先，我看中了在丽都假日大酒店附近有两处房产，一是城建嘉园(城建房地产)，二是丹桂园(九天房地产)，因为两处在新城区的中心，附近有医院、学校、剧院、菜场，交通方便。正好在丹桂园有一套现房153平方另带车库、四楼每平方2050元(车库1600元每平方)，价格适中，比较满意。
第一步：首先向九天房产预交30%购房款，签定预购房合同。主要约定购房地点、楼号、购房款、房产公司银行帐号等。然后夫妻双方到各自单位办理住房公积金贷款申请书手续：填写贷款金额(根据所交住房公积金多少)8-15万、单位领导签字、盖章。打工资收入证明。再凭预购房合同、住房公积金贷款申请书(填写贷款金额、单位领导签字、盖章)、购房款凭证、夫妻双方结婚证(如没有要单位打结婚证明)、身份证、户口证、工资收入证明(以上是复印件)到市行政办公中心(丽都东面)住房公积金办理电脑登记、审核。凭以上证件再到住房公积金办公室(附小河南)找主任在住房公积金贷款申请书签字、盖章。如果有本人帐户上有公积金，同时请主任开单子或到建行拿现金或开支票转帐至所购房房地产公司。
第二步：凭住房公积金贷款申请书(住房公积金办公室、单位已签字、盖章)到银行窗口办理正式贷款手续：预购房合同、住房公积金贷款申请书(填写贷款金额、单位领导签字、盖章)、购房款凭证、夫妻双方结婚证、身份证、户口证等先交到银行。大约到4-5天银行行长批准后夫妻双方到场签字并到公证处公证。建立还款帐户卡，每月到银行交纳还款金。这样完成了贷款手续。今后本人帐户上公积金每年领取一次，一般是7月份，所以买房你要先准备半年的还款金额。(所以这一阶段的资金要早做打算)我贷款15万/5年期，每月还贷2760元。所以到还清贷款，本息共要还16.6万左右。
第三步：银行最后将贷款金打到九天房地产，自已交完房款的余额后，再交水、电增容费、物业费、防窃门铃费(有的还要交管道煤气安装费、太阳能热水器及安装费)等，到房地产交易中心(新北门大桥下)交契税，拿他权证。现在(6月份新规定)超过150平方的房子要交4%契税。低于143平方只要交2%契税。但房产证还抵押在贷款银行，5年期还贷后才物归原主。最后你就可以到房产公司拿到钥匙了。等新房装修后，再将旧房出手还贷或还私人借款估计问题不大。[page]
以上经过是买房的基本过程，(其中找熟人帮忙的过程就各显神通了)时间大约要花15-20天。如果不是贷款购房那就不必经过到银行贷款、批准、公证这一步。今天写出来供要买房子的朋友参考。如有不对的请补充。
