银行贷款新动向 申请二三套房贷更容易？

　　向银行借钱买房子，二套三套竟然比首套要容易。这是杭州多家知名房产中介昨日透露的消息。

　　“我们最近接到的单子中，各家银行尤其是部分商业银行，对首套房贷的审批更加严谨，而符合要求的二、三套房的房贷则能更快通过审批放款。”裕兴不动产相关部门负责人周晓柯这样告诉记者。

　　周晓柯的说法，得到了杭州中介业内的认同。我爱我家、21世纪不动产方面透露，银行在首套房贷的审批条件上更加严格，除了房贷门槛更高，首套房的放款时间也更长。

　　从5月底开始，杭城部分商业银行就出现早早用完贷款额度的情况。多家银行信贷经理表示，6月份的房贷额度还是会继续紧张。在这种情况下，银行在审批贷款时，对贷款利率的追逐更加激进。

　　也就是说，在贷款额度告急的情形下，贷款利率越高，越容易获批。目前，杭城个别银行，第二套、第三套的房贷申请比首套购房贷款更容易获批，虽然银行方面对此讳莫如深，不过房产中介行业却众口一词。

　　名楼客户经理小徐说，目前杭城各家银行针对首套房贷，普遍是按照“新国十条”出台的政策，首付3成，利率8.5折，甚至有外资银行对首套房贷，仍然在按首付两成，利率7折执行。而二套房的首付至少要达到5成，利率为基准利率的1.1倍。对于三套房来说，各家银行除了严格控制客户的风险系数，购房者的首付至少要达到55%，利率上浮高达20%-30%。

　　“通过这组数据就很容易理解了，利率太低，银行的收益就无法得到保障。由于首付成数低，风险可控性也差。能带来更高收益的二、三套房贷，自然会受到青睐。”裕兴不动产市场研究部相关负责人徐荷香指出，近期楼市走向不明朗，风险随之加大，5月份二手房价格环比下跌5%。

　　“三套房的房贷主要看购房者的资质。”深圳发展银行杭州分行的相关负责人表示，在风险评估系统中，只有得分较高才会给予贷款。在这样的情况下，二、三套房贷由于首付成数提高，银行风险可控性增加，自然要受到银行的“偏爱”。