齐鲁银行转让过亿债权资产

　　记者近日从山东产权交易中心获悉,齐鲁银行正在密集转让多宗债权资产,据不完全统计,转让金额超过1亿元。而由于这些债权项目都有充足的抵押资产可供清偿,齐鲁银行此番转让,回收资金的意图明显。

　　“这几宗债权资产都是齐鲁银行转让的,但具体受让条件、受让人资格等还需齐鲁银行确认。”18日上午,当导报记者以投资人身份咨询时,山东产权交易中心人士明确答复称,齐鲁银行确实在转让债权资产。

　　据了解,此次债权资产转让已知项目包括3宗,分别为:山东华达汽车服务有限公司债权转让项目,债权金额为本金1000万元及利息、费用;山东华达汽车股份有限公司债权转让项目,金额为本金2000万元及利息;山东普利建设发展有限公司债权转让项目,总额为7529.35万元,其中贷款本金7250万元,利息279.35万元。

　　转让信息显示,该3宗债权都有充足的抵押资产以供清偿,并得到了法院支持,可以随时执行。

　　其中,华达汽车服务有限公司借款由济南华达企业集团总公司提供抵押担保,抵押物为位于济南市历下区工业南路丁家村地段房产,建筑面积 2787.5平方米,经济南正源房地产评估事务所于2007年1月3日评估,评估价格为1448.99万元。华达汽车股份有限公司的借款,则由威海威达汽车销售服务有限公司提供抵押担保,抵押房地产位于威海市文化西路南,面积4119.49平方米,所占用的土地约15亩,系国有出让用地,经青岛恒德房地产评估公司威海分公司评估,价值约为3341.6万元。

　　记者获悉,上述两笔借款都发生在2007年,借款期限均为1年,分别在2008年8月和11月到期。因借款人未按时还款,齐鲁银行将上述借款人和抵押人起诉至济南市中级人民法院。目前这两个案件都已审结,法院判决借款人偿还借款本息,被告承担诉讼费用,齐鲁银行对抵押物享有优先受偿权。目前齐鲁银行已向法院申请强制执行,拟拍卖抵押的房产。

　　普利建设的借款则由山东省农村经济开发服务总公司以其名下所有的房产及国有划拨土地提供抵押担保,抵押房产位于济南市经三路240号济南饭店院内,共18套,面积合计10574.61平方米,抵押土地位于同一位置,面积23485.1平方米,已经办理了相关抵押登记手续。据悉,该笔借款始于 2007年7月,2010年5月齐鲁银行与借款人签署了展期协议,并重新办理了抵押登记手续。因借款人未能按期偿还利息,齐鲁银行将借款人及抵押人诉至法院,目前法院已经审理并出具民事调解书,确认齐鲁银行享有债权及抵押物的优先受偿权,而在诉讼过程中,齐鲁银行已申请查封借款人名下多处房产。

　　记者粗略估算,齐鲁银行此次转让债权资产超过1亿元。不过,由于拥有充足抵押物,齐鲁银行应该不会遭受多大损失。据了解,目前工业南路丁家村附近的商品房价格已达每平方米8000元左右,而在去年底进行的一次土地拍卖中,与抵押房产位置相近的一块38488.1平方米的商服地块拍出了5.1 亿元的高价。尽管抵押房产的性质不尽相同,但以此估算其价值远远超过所欠银行债务。而普利建设所抵押的房产和土地,位于济南市区中心地带,更是价值不菲。[page]

　　偿债有保证且已进入法院执行阶段,缘何还急于转让这部分债权?齐鲁银行在转让信息中仅简单标示为“为早日处置该笔不良贷款”。以此不难判断,其回收资金的意图比较明显。