深圳开发商被虚假协议骗走2000万 两年未讨回

　　为拿下一块看上去唾手可得的好地，湖北润海商发联合置业有限公司(以下简称润海置业)付下2000万元定金，开局顺利。但事件此后一波三折，出乎意料，不但能否拿下地块前景黯淡，甚至2000万元定金都有打水漂之虞。上述春晚歌曲《传奇》里的两句歌词，或许正反映了润海置业“鸡飞蛋打”的心境。

　　地若拿不到，有诸多可以理解的原因，可2000万元定金怎么说没就没了呢?这一切，要从2007年底的一纸合同说起。变数，从彼时起就已埋下。

　　画饼

　　润海置业是一家从深圳来湖北投资的房地产公司，曾在武汉和宜昌的繁华地段，投资开发了有较大影响的项目。

　　2007年10月，该公司发现东湖高新开发区关山街杨家湾有一待开发地块。其时，润海置业在该地块旁已拥有一块土地。“如果能拿下杨家湾的这块地，把两块地连起来，将是一个更好的地产项目。”

　　经了解，这块地原是武汉福瑞科技有限公司(以下简称福瑞科技)的科研用地，已被命名为珞珈置业项目，正由另一家地产商——武汉珞珈置业公司(以下简称珞珈公司)运作挂牌上市交易事宜。

　　润海置业立即找到珞珈公司。珞珈公司董事长刘方称，他们已花3300万元收购了福瑞科技及其所有资产，正准备该地块的挂牌事宜。刘还向润海置业出示了收购福瑞科技的协义，以及包括该地块在内的共30余亩土地的政府批文、规划图、挂牌概算等相关手续的复印件。珞珈公司提供的文件显示，这是一块有完备开发手续的合法开发用地。润海置业表达了购买地块的想法，珞珈公司称，他们也在寻找有实力的投资方。双方达成了意向合作。

　　为表诚意，润海置业在双方协议未签订前，就向珞珈公司账上打入500万元定金。当年12月6日，双方签订了一份《土地使用转让合同》。此后，润海置业分两次，将余下的1500万元定金汇入珞珈公司的账上。

　　在这份合同上，记者看到这样的条款：甲方(即珞珈公司——记者注)正以竞拍方式竞投一宗地使用权。若竞拍成功，甲方在土地交易中心办完出让手续后，立即将该宗地使用权转让给乙方(即润海置业)。

　　合同约定，这块坐落在杨家湾，净用面积为30.7亩的土地，转让总价款控制在1.8亿元以内。

　　合同还约定，若珞珈公司未能取得这宗土地的使用权，自该地块被摘牌之日起10日内，将返还润海置业支付的全部款项。

　　而接下来发生的事，让润海置业始料未及。

　　局变

　　自从2000万元定金汇给珞珈公司后，对方的态度就变了。[page]

　　润海置业多次催促地块过户，对方以正在办理为由，一拖再拖。

　　直到2008年春夏之交，该地块在土地交易中心正式挂牌交易。“挂牌出让的条件跟珞珈公司当初的承诺大相径庭，1.8亿元根本拿不下来。”润海置业一左姓负责人说。

　　由于润海置业的强烈抗议，珞珈公司撤消了这次挂牌。

　　2008年5月，润海置业给珞珈公司去函，认为珞珈公司的违约行为已构成民事欺诈，要求终止合同，退还2000万元定金。

　　在润海置业的反复催要下，2008年8月，珞珈公司出示书面承诺并制定详细还款计划。珞珈公司在还款计划中说，经双方协商解除《土地使用转让合同》，承诺于2008年10月30日前以现金的方式退还2000万元人民币。如果不能按期足额还款，将在退款期限到期之日起5日内，以珞珈公司收购的福瑞科技的14亩余土地抵偿债务。

　　而事实上，由于珞珈公司未能及时支付收购福瑞科技的全部款项，双方的收购协议在两个月前就已经终止。这意味着，珞珈公司用地块抵偿债务，根本无从谈起。

　　奈何

　　2009年7月，在珞珈公司拒不退还定金，所有承诺均成泡影的情况下，润海置业一纸诉状，将珞珈公司和福瑞科技告上法庭。后因此案涉嫌诈骗，同年10月，涉事地块被警方续封。

　　经查，珞珈公司此前出示的与福瑞科技签订的《收购协议》，是虚假协议。经福瑞科技原法人代表冯某证实，协议上的签名非他本人签名，而是伪造的。

　　2010年1月中旬，珞珈公司将1000万元，欲通过公安机关返还给润海置业。武汉市公安局经侦处在收到这笔资金后，对涉案地块予以解封。对此，润海置业提出质疑：此案尚未侦查终结，且该案标的是2000万元。

　　武汉公安局经侦处接受采访时称，珞珈公司只是打着这块地的幌子行骗，事实上，其从未取得过该地块的所有权。这块地属于福瑞科技，与此案并无直接关系，如果继续查封，就侵犯了别人的合法权益。

　　此时，润海置业自称，公司损失已达3000万元。