卖房后又拆迁款案

　　卖房后又拆迁款案

　　14年前，城镇居民王先生向农民陈某购买了大兴一处农家院，此后这个院子被拆迁，王先生得到18万余元拆迁款，陈某得知此事后起诉要求分钱。11日记者从市一中院获悉，法院判决王先生分给陈某2.3万余元拆迁款。

　　1995年，陈某将自家宅基地上共113平方米的房屋，以6.5万元的价格卖给王先生。2001年，这处房屋被划入拆迁范围，王先生获得拆迁补偿款18.8万元。2007年，通州宋庄画家“小产权房”案，让许多卖了宅基地房的农民看到了“钱”途，起诉房屋买卖合同无效要求还房。陈某售出的房屋此时已被拆迁，陈某决定起诉要求返还拆迁补偿款，扣除买房款等后应还近12万元。

　　法院在判决书中认为，我国法律、法规禁止宅基地买卖。王先生与陈某之间房屋买卖的行为应认定为无效。法院同时认定，尽管房屋买卖合同无效，陈某通过公平的买卖行为，已经获得与当时房屋价值等值的房款6.5万元。陈某是因为房屋在拆迁时升值，确认合同无效能获得一定利益才提起诉讼，在一定程度上违背了诚实信用的原则。

　　法院认为，虽然涉案房屋的拆迁补偿款高于房屋买卖价格，但是因房屋升值所导致，而且是政府对王先生拆迁后的安置问题进行的基本补偿，王先生并未因此而获利，返还拆迁款对王先生显失公平。最终，法院确定王先生按照20%的比例返还陈某拆迁款(除去房屋价款外)，数额为2.3万余元。