用益物权案例分析
案例
1王某2001年承包土地15亩，承包期30年。2006年，王某与李某协商，将承包地转让给李某盖加工厂，转让期28年。试问该转让行为是否有效？
2某公司因不能清偿到期债务被宣告破产，破产财产包括一栋大厦。债权人甲公司欲取得该土地的使用权，乙公司欲取得该大厦，产生纠纷。此事应该如何处理？
3甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高屋建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，该如何解决？（03年卷三单8）
4王甲（男）和杨乙（女）均老年丧偶，考虑到与子女的关系问题，杨乙搬到王甲处居住，并未结婚。王甲考虑到自己百年之后，杨乙居无定所，便留下遗嘱：自己的房子由杨乙居住至死亡。后王甲死亡，杨乙的子女又搬来与杨乙共同居住该套住房。王甲的子女与杨乙的子女发生纠纷。试问此案该如何让解决？
案例题答案
1、无效。首先李某的承包期限只剩下25年，其次，李某将承包用于非农业建设应经批准。
2、该大厦及其所占的土地使用权只能折价处理给一个债权人，要么甲公司取得，要么乙公司取得。
3、地役权是一方为了实现自己土地的利益而使用他人土地的权利，地役权是一类独立的用益物权，他通过当事人缔结合同产生的，其内容由当事人自由设定。这里甲的目的不是实现自己土地或者房屋的利益，而是为了欣赏远处的风景。基于这一目的而与乙的约定，只是一个合同关系。因此甲对乙的土地不享有地役权。
4、本案涉及居住权问题。居住权是指因居住而使用他人房屋的权利，一般居住权可因遗嘱取得，故杨乙对该套住房享有居住权。王甲的子女无权请求杨乙搬出该套住房。但居住权具有人身性，不得转让与他人。如果转让与他人，则丧失居住权，故王甲的子女有权请求杨乙的子女搬出该住房。王甲的子女对该套住房享有继承权是无疑异的。
