夫妻单方出卖共有房

　　王某和其前夫李某在婚姻关系存续期间购买了房屋一处，并以李某的名义办理了产权登记，该房屋系其夫妻共同财产。后在二人因夫妻感情破裂分居期间，李某在王某不知情的情况下，于2007年11月擅自将该房屋出卖给自己的朋友刘某，双方签订了买卖合同，刘某按市场价向李某支付了全部房款，并接收了房屋，但没有办理房屋产权转移登记。

　　双方于2008年协议离婚时，约定该房产归王某所有。离婚后，李某携房款出走，去向不明。王某知悉上述情况后，向法院提起诉讼，要求确认上述买卖合同无效，并返还房屋。但刘某认为：自己并不知道二人分居和该房屋为夫妻共同财产的事实，并已支付了全部房款，所以，自己购买房屋的行为系善意取得，其与李某签订的买卖合同有效。