租出楼顶打广告 户主有权分收益
2022-05-23 11:41
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导读：
九龙坡区大公馆袁家岗76号李学明问：我们原来住的是单位的职工楼。两年前，该楼陆续被职工买断产权，成为职工的房产。单位将楼顶位置出租出去，为商家作大幅面的宣传广告
九龙坡区大公馆袁家岗76号李学明问：我们原来住的是单位的职工楼。两年前，该楼陆续被职工买断产权，成为职工的房产。单位将楼顶位置出租出去，为商家作大幅面的宣传广告，以此盈利。在这种情况下，我们是否有权禁止在楼顶打广告?
主持律师张明杰：根据你所说的情况，房屋的楼顶属于公用区域，房屋被职工购买后，其公用部分应为所有权人共有，单位出租该公用区域应当经所有权人的同意。但若单位出租楼顶在先，卖房在后，依据“买卖不破租赁”原则，承租该楼顶作户外广告的商家有权要求继续按原租赁协议履行，职工不能因所有权的改变为由禁止楼顶打广告。但楼顶作为共同共有部分，各共有人有权分享出租收益。
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