退租户索要装修补偿费 律师称有益费用不能返还

　　(记者 石亮)租房协议到期了，租住户要求房东补偿其间对房屋装修的部分费用，房东则以租住户自愿装修为由拒绝。双方为此争执不下。

　　两年前，小何夫妇在武昌街道口附近租了一套房子，租期两年。入住半年后，他们征得房东李某同意，对房屋进行了简单装修，花费4000多元。去年底，小何夫妇购置的新房交付使用，他们决定退租。小何夫妇提出，按装修折旧值算，李某应补偿费用2000元。对此，

　　李某坚称当初装修是小何夫妇自愿的，虽经自己同意，但并未就补偿费用作出任何承诺，不予支付。争执中，李某甚至要求更改装修，恢复房屋原貌。

　　据合同法有关规定，经出租人同意后，承租人可对租赁物进行改善或者增设他物;未经出租人同意而对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　有律师指出，租住双方的争执焦点在于有益费用返还请求权上。所谓有益费用，是指由承租人支出的使租赁物价值增加的费用。对于有益费用，合同法未规定承租人享有费用返还请求权。因此，除非双方就此签订了合法协议，一般情况下，承租人对租赁物进行的改善或增设的他物，在租赁期满后归出租人所有;出租人无需对承租人进行补偿。另外，承租户经出租人同意改变房屋模样的，出租人也不能要求恢复原状。