忽视财产保全难讨真正公道

　　王先生为了方便孩子就近读书，看中了叶女士的一套二手房。在中介人员的撮合下，王先生很快与叶女士签定了一份《房地产买卖合同》。然而世事难料，由于房价上涨，叶女士很快变卦了，她拒绝继续履行合同、转让房屋。

　　无奈之下的王先生将叶女士告上了法庭。法院最终支持了王先生的诉讼请求，要求叶女士继续履行合同。然而，此时叶女士已将该房高价转让。其实，为避免双方争议的标的物再次转让，造成生效的判决无法正常履行，王先生早就应该就争议物做“诉讼保全”。这样才能保证生效判决的有效执行。

　　什么是诉讼保全

　　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。

　　诉讼保全的申请

　　一般要由案件当事人提出诉讼保全申请，一般在起诉之后判决之前提出。

　　诉讼保全的担保

　　人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的，驳回申请。

　　财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

　　申请保全要具备哪些条件

　　根据《民事诉讼法》第92条规定，采取诉讼保全应当具备以下条件：

　　第一，必须是由于当事人一方的行为或者其他原因，有可能使判决不能执行或难以执行。这种可能性必须是客观存在的，不是主观臆断的。有些案件的审理需要较长时间，而争议的财产有的易于变质腐烂。在此情况下，人民法院依当事人的申请或依职权采取保全措施，处理变卖，折价保存。

　　第二，采取诉讼保全的案件应当具有给付内容，比如给付一定的金钱、给付某一物品。单纯的确认之诉或变更之诉，判决不具有给付内容，根本不发生判决不能执行或难以执行的危险，不适用诉讼财产保全制度。但是，在确认之诉或变更之诉中兼有给付之诉内容的，可以适用诉讼财产保全制度。

　　案例回放：

　　申请保全债权 却被法院驳回

　　张某办了个家俱厂，欠钟某木材款五万多元。因张某经营不善，致使该厂倒闭，他自己也外出躲债。钟某因此起诉到法院。在起诉时，钟某提出对张某的财产进行诉讼保全，但对方的财产不能满足保全请求。钟某经调查了解到，对方有到期债权，即王某最近要偿还张某购买家俱款近二万元。由于担心张某私下领走该款，所以钟某申请法院对该笔款项进行诉讼保全。法院经审查，认为该保全申请不符合条件，依法予以驳回。[page]

　　财产保全范围

　　我国民事诉讼法第94条规定：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”对此，最高人民法院在有关司法解释中作了进一步明确，即：“法院采取财产保全措施时，保全的范围只限于当事人争议的财产，或者被告的财产。”可见，法院只能对当事人的财产采取保全措施，对案外人的财产不得采取诉讼保全。故钟某无权申请法院对案外人王某的财产采取保全措施。

　　可以代位权实现债权

　　那么，当事人在遇有该情况时应如何处置呢?以下方法可供选择：

　　可以通过行使代位权来实现债权。即钟某可以依据合同法有关代位权的规定，以自己的名义向人民法院起诉王某，从而代位行使债务人张某对王某的债权。在这一诉讼中，王某的身份是被告而不再是案外人，这样钟某就可以向法院申请对其财产进行诉讼保全。