楼顶使用权归属业主一审败诉
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2022-05-23 11:41
导读：
本报讯昨日记者获悉，被称为楼顶使用权归属河南第一案的官司一审有果，法院判决驳回原告即业主诉请。业主不服，正着手上诉。2006年8月21日，章华江等人共同出资，和商丘市精泰置业有限公司(下称精泰置...
本报讯 昨日记者获悉，被称为“楼顶使用权归属河南第一案”的官司一审有果，法院判决驳回原告即业主诉请。业主不服，正着手上诉。
2006年8月21日，章华江等人共同出资，和商丘市精泰置业有限公司(下称精泰置业)签订商品房买卖合同，买下了其开发的一处房产。在合同第十七条关于该楼宇屋面、外墙面使用权，楼宇及房屋所在小区命名权等款项的空白处，双方约定，上述权利归出卖人，但同时用手写体注明，临街外墙使用权归买受人。一年多后，章华江等人了解到，楼顶的使用权，开发商已转让给商丘市火凤凰公交广告有限公司(下称火凤凰广告)。2008年12月，章华江等人将精泰置业和火凤凰广告诉至法院，请求法庭确认购房合同中约定的“屋面、外墙面使用权归出卖方”条款无效;确认精泰置业和火凤凰广告楼顶使用权转让合同无效(本报曾报道)。
商丘市梁园区法院经审理认为，双方签订的合同合法有效。其理由是：该合同文本是制式文本，当事人无权选择，应视为当事人的真实意思表示;物权法调整的是买、卖双方对建筑物专有部分以外的共有部分发生争议时，业主对共有部分享有共有权。根据民法约定优先原则，只要当事人约定不违背法律、行政法规的强制性规定，即视为合法有效。
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