退房押金要不回 房屋租赁没有规范合同后患多

　　黄先生在湖里寨上长乐路一家工厂上班，今年9月27日，他到寨上三组1105号居民楼租了间房间，当天不仅预先交了一个月的租金240元，还交了 50元的租房押金，双方口头约定先租一个月。可是只过了一天，黄先生就发现房间有问题，尽管屋外是阳光灿烂，屋内的天花板却有巴掌大的水渍，水珠不时从天花板上滴下。为了不弄湿地板，黄先生只好拿来塑料桶接水。

　　租了间漏水的房子，黄先生的心情变得很糟，他随即找到房东要求退房或换房。但是房东说暂时没有空余的房间可换，水电修理工会尽快到场查看情况进行修补。漏水的原因后来一查，是楼上的卫生间管道排水不畅，地面积水渗透到楼下。水电工没能修理好这个问题，楼上卫生间一出现积水，楼下天花板就开始滴水，水滴声的“伴奏”让黄先生睡觉都不能安心。

　　到了昨天，一个月的租期满了，黄先生向房东表示，他被房间漏水的问题烦透了，不会再租下去了，要求拿回50元押金。房东的口气非常强硬——押金不能退。房东继而解释说，租户只有在租期满一个星期前提出不再续租，或者能马上找一个人入住，才能退回押金。不然的话，房间租不出去时的损失只能由租房押金来弥补。

　　“这话你怎么不早说呢?”面对黄先生的质疑，房东的回答只有一句话——这是我们的行规。

　　律师说法

　　福建金海湾(查看地图)律师事务所郑志宁律师认为，在双方没有特别约定的情况下，黄先生可以要求房东维修房间漏水的问题，如果房东未维修的，黄先生可以自行维修，由此产生的费用应该由房东承担，同时在维修期间黄先生可以要求房东适当降低房租。在一个月租期满后，黄先生要求退租，房东应该退还押金。郑律师提醒，租房时要保证双方利益，应写清字据立好规范合同，免得带来麻烦。