72户成都灾区农民昨领房产证 可抵押贷款

　　崇州72户农民昨日拿到可抵押、流转的《房屋所有权证》，成都将在两年内完成58万多农户的确权颁证，目前，全市已经获得《房屋所有权证》的农民有1万多户

　　■成都206个乡镇均参加了农村产权制度改革试点，共涉及农户58万多户，估计两年内全市可完成确权颁证工作。

　　■到8月底，成都已实现农村产权流转10917宗，金额1.3亿多元。

　　■成都还将努力探索，达到登记机关、登记平台、登记证书“三统一”，同权同证，建立城乡平等的产权制度。

　　“盼了多少年，自家的房子终于有了‘身份证’!用它贷款融资，我的建筑工程队就可以扩大规模了……”昨日，手捧大红色的房屋所有权证，40岁的崇州市文井江镇清泉村农民付泽明对着家里的2层小楼笑开了花。

　　和付泽明一样，昨日，文井江镇共有72户农民首次获得了和城市居民一模一样的《房屋所有权证》。据成都市房管局相关负责人介绍，作为农村产权制度改革的重要举措，成都此次是第一次向重灾乡镇农民颁发房产证。目前，成都正在全国率先推行林权、房屋所有权等农村土地产权制度改革，并希望最终破除农村房屋和城镇房屋的产权制度差异，实现同权同证、自由流转。“这是一项农村土地产权制度改革的破冰之举，在依法做好林权、房屋所有权确权颁证的基础上，我们期待着将改革逐渐推进到流转、盘活等深层领域，为农民进入资本市场融资打开突破口。”

　　流转受限 农民万元房产沉睡大山

　　“过去，办理房屋产权证对我们农民来说是遥不可及的。”付泽明说，他家的2层小楼加上院子共有400多平方米，早在上世纪80年代就已建成。然而，这幢城里人眼中的“大宅子”却一直没有房屋产权证。偌大的农房除了自住外，几乎不能带来任何实际收益。“数万元的房屋资产，就这样眼睁睁地躺在大山里，成了一笔‘死钱’。”付泽明回忆，自己一度想做大建筑施工的规模，但农村却几乎没有融资渠道。要想获得更多贷款，银行规定必须有抵押物。受制于此，抱着创业想法的付泽明有心无力。

　　未来两年 完成58万农户确权颁证

　　“目前，我们颁发的农村《房屋所有权证》在形式上已和城市完全一致。”成都市房管局副局长周鸿彬说，付泽明现在的房产证是深红色的封面上印有鲜亮的国徽，与城市居民房屋产权证规格样式完全相同。今后，成都还将努力探索，达到农村住房和城镇住房登记机关、登记平台、登记证书“三统一”，最终实现同权同证，建立城乡平等的产权制度。作为农民最大财产的土地和房屋，未来也有望实现转让、抵押，获得实际收益。 [page]

　　据了解，成都206个乡镇均参加了农村产权制度改革试点，共涉及农户58万多户，估计两年内全市可完成确权颁证工作。目前，全市已经获得《房屋所有权证》的农民有1万多户。

　　建立平台 促成巨资涌向乡村市场

　　10月13日，成都成立了全国首个综合性的农村产权交易市场。目前，崇州等区县各级也相继建起了农村产权交易机构，免费为农民提供流转服务。

　　“我的贷款创业梦终于要变成现实了。”付泽明说，大红色的房产证在他眼中就是一个“聚宝盆”。他乐观地估计，以他家的400平方米自住房为例，如果拿房产证到当地农村合作银行办理抵押贷款，大概能贷款10万元以上。付泽明准备用这笔钱改建在地震中受损的房屋来开办农家乐，预计年增收可达5000元以上。同时，他还将利用充裕的资金扩大建筑队规模。

　　据了解，到8月底，成都已实现农村产权流转10917宗，金额1.3亿多元。预计未来还会有数以亿计的巨资进入农村市场。今年底前，成都准备实现市、县、乡三级平台联动。今后，付泽明等农户在家乡就能更方便地实现流转产权，并由政府提供规范的交易登记服务，按市场化原则促进评估和法律咨询。

　　记者王丹 实习生房欣