土地出让金中央地方分成比例是多少

　　一、土地出让金中央地方分成比例是多少

　　土地出让金的中央与地方分成比例并非固定，它受到多种因素的影响，如地方经济发展状况、财政收支情况等。

　　1.具体的分成比例会根据国家政策和地方实际情况而有所调整。

　　2.一般而言，地方政府在土地出让金中占据较大的比例，这是因为土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源之一，对于地方经济的发展和建设具有重要意义。

　　二、土地出让金的计算方式

　　找法网提醒你，土地出让金的计算方式主要取决于土地的实际情况和交易方式。一般来说，土地出让金可以按照以下几种方式计算：

　　1.实际成交价计算：如果土地有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，可以按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　2.基准地价计算：对于划拨土地使用权补办出让时，土地出让金可以按照基准地价平均标准的40%计算。

　　3.评估价计算：如果通过上述方式计算的土地出让金数额有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4.划拨土地使用权成本价格计算：在计算土地出让金时，如果涉及到划拨土地使用权成本价格，需要将其换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　三、土地出让金受哪些因素影响

　　土地出让金的高低受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：

　　1.土地级别：不同级别的土地具有不同的价值，因此土地出让金也会有所不同。一般来说，土地级别越高，土地出让金也相应越高。

　　2.土地用途：土地的用途不同，其价值和需求也会有所不同，因此土地出让金也会受到影响。例如，商业用地和住宅用地的土地出让金通常会高于工业用地。

　　3.土地年限：土地出让的年限也会对土地出让金产生影响。一般来说，年限越长，土地出让金也相应越高。

　　4.地区经济发展水平：地区经济发展水平的高低也会直接影响土地出让金的价格。在经济发达的地区，由于土地需求和供给的关系较为紧张，土地出让金的价格也会相应较高。