近亲属房屋买卖需要哪些手续

　　一、近亲属房屋买卖需要哪些手续

　　近亲属房屋买卖需要完成一系列的手续以确保交易的合法性和有效性。

　　1.双方需签订买卖合同，明确房屋买卖的条款和条件，并由出卖人与买受人签字确认。若房产为共有财产，则需所有共有方签字同意。

　　2.买卖双方需前往房产局提交相关申请材料，包括买卖合同、身份证明等，并填写相关表格和存量合同。房产局在审核材料无误后，会给予回执单，并告知缴纳税费的具体金额和方式。

　　3.在缴纳税费后，交易双方需前往房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。这一步骤是确保房屋产权从出卖人转移至买受人的关键步骤，完成后买受人将正式成为房屋的合法所有者。

　　在整个过程中，双方需确保提供的资料真实、完整，并遵循相关法律法规的规定，以免因手续不全或不合规而导致交易失败或产生纠纷。

　　二、法律依据解读

　　1.根据《不动产登记暂行条例》第二十一条的规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，且不动产登记机构需依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

　　这意味着房屋买卖交易完成后，必须完成不动产登记，以确保买受人的合法权益得到保障。

　　2.《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条也明确规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力。

　　这些法律条款为房屋买卖提供了明确的法律依据，确保交易双方的权利和义务得到法律保障。

　　三、诉讼与过户指南

　　1.当卖家未按照约定协助办理房屋过户时，买家可以选择向法院提起诉讼，在此过程中，准备起诉状是第一步，应详细阐述卖家违约的情况并明确诉讼请求。

　　2.买家需携带起诉状、身份证明及相关证据材料前往卖家户籍所在地的人民法院提起诉讼。法院在审核材料后会受理案件，并通知双方开庭时间和地点。

　　3.在诉讼过程中，买家需充分准备证据材料，包括房屋买卖合同、协助过户协议等，以证明自己的合法权益。

　　4.若法院认定卖家存在违约行为，将判决其承担相应的法律责任，并可能强制要求其协助办理过户手续。

　　5.若卖家在诉讼后仍拒绝协助过户，买家可以向法院申请协助过户通知书，申请时需提供申请执行书、生效判决书副本、判决生效证明及双方身份证明等材料。

　　6.法院在审核材料后会出具协助过户通知书，要求相关部门协助办理过户手续。

　　需要注意的是，在整个诉讼和过户过程中，买家应保持冷静并遵循法律程序。同时，为确保自身权益得到充分保障，建议买家在提起诉讼前咨询专业律师以获取更详细的法律建议和指导。

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