商品房质量问题找哪个部门鉴定流程

　　一、商品房质量问题找哪个部门鉴定流程

　　对于商品房质量问题的鉴定，购房者通常需要遵循一定的流程来找到适合的鉴定部门。

　　1.应明确房屋质量问题的性质和严重程度。如果购房者发现房屋存在明显的质量问题，或严重影响正常居住使用的质量问题，如无法正常供水供电等，那么就需要寻找专业的房屋鉴定机构来进行鉴定。

　　2.鉴定流程一般如下：

　　（1）购房者需要准备好相关的房屋用地手续、建设手续、消防手续等材料，然后向当地的建筑工程质量监督部门申请房屋质量鉴定。

　　（2）提交申请后，建筑工程质量监督部门会根据实际情况，安排专业的鉴定人员对房屋进行详细的检测和评估。

　　（3）检测过程中，鉴定人员会根据相关的工程建设标准和合同约定，对房屋的各项质量指标进行逐一核对和评估。

　　二、房子质量鉴定由谁进行

　　房屋质量鉴定通常由当地的建筑工程质量监督部门负责进行。这是因为建筑工程质量监督部门具有专业的技术能力和丰富的鉴定经验，能够对房屋的质量问题进行全面、客观、准确的评估。

　　1.购房者在申请房屋质量鉴定时，应确保选择具有合法资质和良好信誉的鉴定机构，以确保鉴定结果的准确性和公正性。

　　2.购房者还需要注意，房屋鉴定成本可能较高，因为涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。

　　因此，在申请房屋质量鉴定前，购房者应充分了解鉴定费用的构成和收费标准，以便做好相应的预算和准备。

　　三、房屋质量鉴定的不合格处理

　　如果房屋质量鉴定结果不合格，购房者需要根据问题的性质和严重程度采取相应的处理措施。

　　1.对于房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以向开发商主张违约责任，并要求解除合同和赔偿损失。

　　2.在此过程中，购房者可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定来维护自己的合法权益。

　　3.如果房屋质量问题不太严重，如渗水、地面空鼓、墙皮脱落等，购房者可以向开发商要求维修。

　　4.在与开发商协商维修问题时，购房者应明确维修的范围、标准和时间要求，并保留好相关的证据和资料。

　　5如果开发商未能按照约定进行维修或维修质量不符合要求，购房者可以依法向相关部门投诉或采取其他法律手段来维护自己的权益。

　　总之，在处理房屋质量鉴定不合格的问题时，购房者应充分了解相关的法律法规和维权途径，并积极配合相关部门和鉴定机构的工作，以确保自己的合法权益得到有效保障。

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