房屋租赁中的装修纠纷要怎么处理才能解决

　　一、房屋租赁中的装修纠纷要怎么处理才能解决

　　在房屋租赁过程中，装修纠纷的处理是一个重要而复杂的问题。当涉及装修纠纷时，双方应首先通过友好协商的方式寻求解决方案。如果协商无果，可以考虑以下途径进行解决：

　　1.双方可以寻求专业中介或第三方机构的帮助，如房地产中介或房屋评估机构。这些机构可以提供专业的意见和建议，帮助双方更好地理解和处理装修纠纷。

　　2.如果纠纷无法通过协商或第三方机构解决，当事人可以选择向相关部门投诉或申请仲裁。例如，可以向当地住房和城乡建设管理部门投诉，或向仲裁委员会申请仲裁。

　　3.如果以上途径均无法解决问题，当事人还可以选择通过法律途径解决纠纷。这包括向法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。

　　在处理装修纠纷时，双方应保持冷静和理性，避免情绪化行为。同时，应尽可能收集相关证据和资料，以便更好地维护自己的权益。

　　二、合同无效时装修处理

　　当房屋租赁合同因各种原因被认定为无效时，装修物的处理成为一个重要问题。

　　1.如果承租人经出租人同意进行装饰装修，但在合同无效的情况下，对于未形成附合的装饰装修物，出租人可以选择是否利用。

　　2.如果出租人同意利用，可以折价归出租人所有；

　　3.如果不同意利用，则应由承租人负责拆除。

　　在拆除过程中，如果造成房屋毁损，承租人应负责恢复原状。

　　三、合同期满装修处理

　　当房屋租赁合同期满或解除时，对于装修物的处理同样需要遵循一定的规则。

　　1.如果承租人经出租人同意进行装饰装修，在合同期满或解除时，对于未形成附合的装饰装修物，原则上应由承租人负责拆除。如果因拆除造成房屋毁损，承租人应负责恢复原状。

　　2.对于已形成附合的装饰装修物，处理原则较为复杂。

　　（1）根据法律规定和司法实践，如果因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

　　（2）如果因承租人违约导致合同解除，则承租人无权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

　　（3）如果出租人同意利用已形成附合的装饰装修物，可以在利用价值范围内给予承租人适当补偿。

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