买房协议有法律效力吗

　　一、买房协议有法律效力吗

　　买房协议是否具备法律效力，主要取决于协议本身是否满足法律规定的要件。

　　在一般情况下，如果双方当事人都具备签订房屋买卖合同的主体资格，且协议内容系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，那么该买房协议即具有法律效力。

　　二、买房协议效力条件

　　买房协议要具有法律效力，必须满足以下条件：

　　1.合同双方当事人必须具备签订房屋买卖合同的主体资格，即具有相应的民事行为能力。

　　2.合同内容必须是双方当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

　　3.合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或他人合法权益。

　　4.合同必须采用书面形式，并按照法律规定或双方约定进行登记、公证等程序，以确保其法律效力。

　　三、买房协议无效情形

　　在以下情况下，买房协议可能被视为无效：

　　1.如果房地产分离出卖，即卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，这种合同将被视为无效。

　　2.如果房屋买卖合同未办理登记过户手续，即使房屋已实际交付，也不能视为合同生效。

　　3.如果出卖房屋的主体并非房屋的所有权人，或者房屋的产权为数人共有但未经共有人同意就擅自出卖，这类合同也将被视为无效。

　　4.如果房屋所有人在出卖房屋时侵犯了共有人或承租人的优先购买权，共有人或承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

　　5.单位违反规定购房，例如机关、团体、部队、企业事业单位未经批准购买城市私有房屋，或者单位以个人名义购买但实际上是单位出资，这些行为也将导致买卖关系无效。

　　6.如果买卖双方在价格上存在欺诈行为或显失公平，或者存在非法转让房地产的情形，如不符合转让条件、被司法机关限制权利等，这些都将导致买房协议无效。

　　总之，在签订买房协议时，双方当事人应充分了解相关法律法规和规定，确保协议内容合法、真实、有效，以避免出现无效合同的情形。

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