小产权房离婚怎么分割

　　一、小产权房离婚怎么分割

　　在夫妻离婚时，小产权房的分割是一个复杂且敏感的问题。小产权房作为一种特殊性质的房产，其产权归属及合法性一直存在争议。然而，在离婚案件中，夫妻双方对小产权房的分割权益仍需要进行妥善处理。

　　1.需要明确的是，小产权房虽然没有正式的产权证书，但它仍然具有房屋的物理属性和相应的财产权益。

　　因此，在离婚时，夫妻双方应对小产权房本身具有的财产权进行分割。

　　2.在分割过程中，由于小产权房没有明确的产权价格，因此不能按照普通商品房的价格进行分割。双方可以通过议价或重置价评估来确定小产权房的市场价值，并据此进行分割。

　　如果一方主张要房，则应给予另一方相应的补偿，补偿金额通常为市场价的一半。

　　3.需要注意的是，小产权房的分割仅限于共同所有人之间，不具有对世权。

　　因此，在离婚案件中，法院在处理小产权房分割问题时，应充分论证房屋的性质，并明确说明分割的是财产权，而非所有权。

　　二、财产权益分割方法

　　在离婚案件中，对小产权房的财产权益进行分割时，可以采用以下几种方法：

　　1.双方可以协商确定小产权房的归属及补偿方式。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商结果进行分割。

　　2.如果双方无法协商一致，可以通过竞价方式确定小产权房的归属。由双方提出自己的竞价，价高者得，但获得房屋的一方需给予另一方相应的补偿。

　　3.如果双方均不主张小产权房的所有权，可以通过拍卖或变卖房屋的方式，将所得价款进行分割。这种方式可以确保双方都能获得相应的财产权益。

　　需要注意的是，在处理小产权房分割问题时，法院应明确说明分割的是财产权而非所有权，并注明如该房屋能办理产权登记，则另一方应协助居住使用方办理房屋产权登记手续。

　　三、法院处理小产权房

　　在离婚案件中，法院在处理小产权房问题时，应遵循相关法律法规的规定，并结合案件实际情况进行裁决。

　　1.离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

　　2.由于小产权房在法律上不被认可，因此法院在裁决时不能写房屋的权属是归哪一方所有，只能写由哪一方居住使用。

　　同时，如果房产是婚姻关系存续期间购买且属于夫妻共同财产，还应注明如该房屋能办理产权登记，则另一方应协助居住使用方办理房屋产权登记手续。

　　3.法院在处理小产权房分割问题时，还应充分考虑双方的实际情况和利益诉求，力求实现公平、合理的裁决结果。

　　同时，也应加强对小产权房相关问题的研究和探讨，为今后的司法实践提供有益的参考和借鉴。

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