卖房违约不卖了是赔定金还是违约金

　　一、卖房违约不卖了是赔定金还是违约金

　　1.在卖房过程中，若卖方违约不继续履行交易，关于赔偿的问题主要取决于双方签订的合同条款。

　　（1）一般情况下，如果合同中明确规定了定金条款，卖方违约时应当按照约定双倍返还定金。

　　（2）如果合同中还有关于违约金的约定，卖方同样需要按照约定支付相应的违约金。

　　2.需要注意的是，定金和违约金是两种不同的法律责任形式，它们之间并不互相排斥。定金主要是为了担保合同的履行，而违约金则是为了弥补因违约造成的损失。

　　因此，在卖方违约的情况下，买方可以同时要求返还定金和支付违约金。

　　3.如果合同中没有关于违约金的明确约定，或者约定的违约金数额不足以弥补买方的实际损失，买方还可以根据《民法典》的相关规定，要求卖方赔偿其实际损失。

　　二、违约金约定要合理

　　在房屋买卖交易中，为了避免可能的纠纷和损失，买卖双方应当在签订合同时合理约定违约金。违约金的约定应当结合实际情况，既不能过高也不能过低。

　　1.过高的违约金可能会被认为是不合理的，导致在纠纷解决时无法被全部支持。

　　2.过低的违约金则可能无法充分弥补守约方的损失。

　　因此，在约定违约金时，双方应当充分考虑到各种因素，如房屋的市场价值、交易双方的实际情况、可能的违约原因等。

　　三、超额违约金可调整

　　1.如果合同中约定的违约金数额过高，超出了实际损失的合理范围，那么根据《民法典》的相关规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　如果约定的违约金数额过低，无法弥补守约方的实际损失，守约方也可以要求增加违约金数额。

　　2.在请求调整违约金时，当事人需要提供充分的证据来证明约定的违约金数额过高或过低。

　　（1）法院或仲裁机构会根据实际情况和法律规定进行审查，并作出相应的裁决。

　　（2）在签订合同时，双方应当充分了解违约金的相关规定和可能存在的风险，并在必要时寻求专业法律人士的建议和帮助。

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