划拨土地房产过户流程及费用

　　一、划拨土地房产过户流程及费用

　　1.划拨土地房产过户，作为计划经济时代的产物，涉及国有土地使用权的无偿取得与转让，在此过程中，土地使用者需遵循一系列的程序，并承担相应的费用。

　　(1)转让方需向所在地市、县土地管理部门提交书面申请，经审查并报同级人民政府批准后，方可进行后续步骤。

　　(2)转让方需办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。

　　2.完成这些步骤后，还需分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，并最终办理房屋所有权处分登记。

　　3.至于费用方面，划拨土地房产过户通常需要交纳土地出让金。

　　4.具体的标准因地区而异，建议咨询当地房管局以获取准确信息，还可能涉及其他相关税费和手续费等，这些费用也应根据实际情况进行核算。

　　二、必备过户材料清单

　　在进行划拨土地房产过户时，提交完整的材料清单是必不可少的环节。以下是必备的过户材料清单：

　　1.登记申请书：详细阐述过户的原因、目的及双方当事人的基本情况。

　　2.申请人身份证明：企事业单位需提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证及法人代表身份证；个人则需提供有效身份证件。

　　3.房屋权属证书：证明房屋所有权的法定凭证，包括房产证、土地证等。

　　4.证明房屋所有权发生转移的材料：如买卖合同、互换合同、赠与合同、分割协议、合并协议等，需经双方签字确认并加盖公章。

　　5.国土部门批准转让文书：证明土地管理部门已批准该房产的转让申请。

　　6.其他必要材料：根据具体情况可能需要提供的其他证明文件或资料。

　　三、过户费用及法规解读

　　1.划拨土地房产过户的费用主要涉及土地出让金及其他相关税费和手续费，土地出让金的具体标准因地区而异，需咨询当地房管局了解。

　　2.根据相关法律法规的规定，划拨土地房产过户需遵循一定的程序和规定，确保过户行为的合法性和有效性。

　　3.在法规解读方面，需要了解《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规对于划拨土地房产过户的规定和要求。

　　这些法规对于土地使用权的取得、转让、变更登记等方面都有明确的规定，对于过户双方具有指导意义。

　　综上所述，划拨土地房产过户涉及一系列复杂的程序和费用问题，需要双方当事人在实际操作中遵循相关法规和程序，确保过户行为的合法性和有效性。

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