发包人逾期不支付工程款怎么办

　　一、发包人逾期不支付工程款怎么办

　　1.当发包人逾期不支付工程价款时，承包人享有优先受偿权。这意味着承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者申请人民法院将该工程依法拍卖。

　　2.建设工程的价款将优先受偿于该工程折价或者拍卖的价款。

　　(1)行使优先受偿权的期限自建设工程竣工之日起六个月内；

　　(2)如果工程未竣工，行使期限则自建设工程施工合同约定的竣工之日起六个月。

　　3.优先受偿的范围仅限于建设工程合同约定的工程价款，包括承包人应支付的劳务人员报酬、材料款等实际支出的费用。

　　二、应对合同相对性突破

　　在建设工程领域，合同相对性有时会得到有条件的突破。

　　1.当实际施工人（如包工头）以发包人为被告要求支付工程款时，人民法院通常会追加转包人或违法分包人为被告参加诉讼。

　　2.如果建设工程因转包、违法分包导致合同无效，实际施工人可以要求转包人、违法分包人和发包人对工程欠款承担连带责任，但发包人只在欠付的工程款范围内承担连带责任。

　　这样的规定旨在防止合同相对性的滥用，以保护发包人的合法利益。

　　三、管辖与债务纠纷处理

　　1.关于建设工程施工合同的管辖，虽然建设工程施工合同属于特殊的承揽合同，但其纠纷的地域管辖并不属于不动产专属管辖，而是适用一般地域管辖原则。

　　2.根据最高人民法院的相关解释，建设工程施工合同纠纷应按照不动产纠纷确定管辖。

　　3.对于挂靠关系形成的对外债务纠纷，承包人的项目部或项目经理以承包人名义订立的合同，债权人要求承包人承担民事责任的，人民法院应予支持。

　　4.挂靠人以被挂靠人名义订立的建设工程施工合同产生的民事责任，挂靠人与被挂靠人应当承担连带责任。

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