商品房验收的流程包括书面验收和现场验收两部分。
1.购房者接到发展商房屋交接的书面通知后,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件,如竣工备案表、实测面积数据等,并收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
2.现场验收,购房者需亲自到现场检验房屋的质量、设计等情况。具体内容包括:
(1)确认所交付的房屋是否为自己所购买的房屋,其结构设计是否与原图相符;
(2)检查房屋质量是否合格,门窗等是否与合同的约定相符;
(3)查看水电气等附属配套设施是否到位;
(4)以及合同中约定的其他项目。
在验收前,购房者需要做好一些准备工作。
1.购房者应了解合同约定的交付条件和交付标准,以便在验收时能够逐项核对。
2.购房者应准备好相关的验收工具,如尺子、水平仪等,以便在现场验收时能够准确地检查房屋的质量和设计情况。
3.购房者还应了解相关法律法规和政策,以便在验收过程中能够维护自己的合法权益。
现场验房是商品房验收的重要环节。在验房过程中,购房者需要注意以下几个关键步骤:
1.检查房屋结构与设计:购房者应仔细核对房屋的结构设计是否与原图相符,确保没有私自改动或偷工减料的情况。
2.检查房屋质量:购房者应全面检查房屋的质量,包括墙面、地面、天花板等各个部位,以及门窗、水电设施等附属设备。如发现问题,应及时拍照记录并通知开发商进行整改。
3.核实配套设施:购房者应核实合同中约定的水电气等附属配套设施是否到位,确保能够正常使用。
4.核对其他约定项目:购房者还应核对合同中约定的其他项目是否已按照约定完成,如绿化、停车位等。
通过以上三个步骤的验收,购房者可以全面了解房屋的质量和设计情况,确保所购房屋符合合同约定的交付条件和标准。
商品房验收是购房的重要环节,掌握正确的验收流程至关重要。遇到验收问题,及时与开发商沟通。关注找法网,获取更多法律资讯,为购房之路保驾护航。