房产的遗产分割应该怎么分

　　一、房产的遗产分割应该怎么分

　　1.房产的遗产分割，首先遵循被继承人的遗赠抚养协议或遗嘱的约定，若无则依照法定继承顺序进行分割。

　　2.分割过程中，可以采用折价补偿或共有的方式。

　　(1)折价补偿通常是将房产归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额进行折价补偿。

　　(2)共有方式则包括共同共有和按份共有，共同共有是指继承人平等、不分份额地享有所有权，而按份共有则是按各自份额享有权利。

　　《民法典》第一千一百二十三条明确规定了继承的顺序和方式：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　二、离婚房产分割原则

　　在离婚房产分割中，需遵循一定的原则。

　　1.若夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付，并在婚后共同还贷，房产登记在首付款支付方名下，则离婚时房产归登记方所有，未偿还的贷款为其个人债务。

　　2.若一方婚前全额出资购房，婚后取得房产证，则该房产属于其个人财产。

　　3.若父母全额资助子女购房，且产权登记在子女名下，则该房产为子女的婚前个人财产。

　　4.若父母仅部分出资，剩余部分由夫妻双方共同偿还贷款，则房产一般判归登记方所有，共同偿还的贷款及增值部分由得到房产的一方对另一方进行补偿。

　　5.对于婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，应由双方协商分割，协商不成时，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

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