土地买卖合同是怎么写的

　　一、土地买卖合同是怎么写的

　　在撰写土地买卖合同时，必须确保合同内容详尽且符合法律法规。一份标准的土地买卖合同应包括：

　　1.合同双方的基本信息，如姓名或名称、住所；

　　2.交易土地的具体描述，包括位置、面积、界址等；

　　3.交易的价格、支付方式及支付期限；

　　4.土地的交付方式和时间；

　　5.双方的权利和义务；

　　6.违约责任和争议解决方式等。

　　此外，合同还应遵循《中华人民共和国民法典》第四百七十条所规定的合同基本条款，如标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式等。

　　二、非法买卖土地的情形界定

　　非法买卖土地主要涉及到违反土地管理法规的行为。具体来说，以下情形可视为非法买卖土地：

　　1.非法转让、倒卖基本农田五亩以上；

　　2.非法转让、倒卖其他土地二十亩以上；

　　3.非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上；

　　4.违法所得数额在五十万元以上；

　　5.虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上，又非法转让、倒卖土地；

　　6.以及造成恶劣影响的其他情形。根据《刑法》第二百二十八条，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，将受到法律的制裁。

　　三、私人买卖土地的刑事责任

　　1.对于私人买卖土地的行为，如尚不构成犯罪，将由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。

　　2.若构成犯罪，将依法追究刑事责任。根据《刑法》第二百二十八条，对于情节严重的非法转让、倒卖土地使用权行为，将处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

　　3.情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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