优先权具体如何分类

　　一、优先权具体如何分类

　　优先购买权在房屋交易中占据重要地位，常见的分类有以下几种：

　　1.承租人的优先购买权。当房屋所有人打算出售其出租的房屋时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

　　2.共有人的优先购买权。当房屋所有权人打算出售其共有的房屋时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　3.出售公有旧房原住户的优先权。这是指当公有旧房被出售时，原住户在同等条件下享有优先购买的权利。这是为了保障原住户的住房权益。

　　4.原产权单位的优先购买权。当职工购买公有住房后，如果打算在购房五年后进入市场出卖或出租，原产权单位在同等条件下享有优先购买或租用的权利。

　　二、优先权的法律规定

　　关于优先权的法律规定，主要体现在以下几个方面：

　　1.对于承租人的优先购买权，相关条例明确规定：房屋所有人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2.对于共有人的优先购买权，条例也明确规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

　　3.对于出售公有旧房原住户的优先权，国务院办公厅转发的相关意见中明确规定：出售旧房时，原住户有优先权。

　　4.对于原产权单位的优先购买权，国务院住房制度政策领导小组发布的意见中明确规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。

　　(1)购房后拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权；

　　(2)可以继承，可以在购房五年以后进入市场出卖或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。

　　三、优先权的司法判决

　　1.在司法实践中，对于侵犯优先购买权的行为，人民法院将依法作出相应的判决。

　　2.如果房屋所有人以明赠暗卖的办法规避法律，变相侵犯他人优先购买权，那么权利人主张优先购买权时，人民法院将确认这种“赠与”的行为属无效的民事行为。

　　3.如果房屋所有人以其他方式侵犯他人的优先购买权，将房屋出卖给第三人，而原共有人或承租人起诉要求优先购买，人民法院将确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效。

　　这些判决体现了法律对优先购买权的保护，确保了当事人的合法权益得到维护。了解完优先购买权的法律规定，你是否对房屋交易中的其他法律问题也有所疑惑？欢迎在找法网提出你的问题，我们随时为你解答。