购买土地税费有哪些

　　一、购买土地税费有哪些

　　购买土地涉及的税费包括多种，具体为：

　　1.增值税及附加（出让方）：按照转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税，并根据缴纳的增值税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

　　2.印花税和契税（双方）：根据产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税，以及按成交价格（合同）缴纳3%的契税（部分地区为5%）。

　　3.土地增值税（出让方）：根据取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额来缴纳土地增值税，税率根据增值额的不同分为四档，分别为30%、40%、50%和60%。

　　4.新征耕地环节：涉及耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税等。

　　5.土地出让环节：包括契税和印花税，契税按成交价格的3%缴纳，印花税按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

　　6.土地转让环节：涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税和印花税等。

　　7.土地使用环节：自用涉及城镇土地使用税，出租涉及城建税、教育费附加、地方教育附加、所得税和印花税等，投资涉及土地增值税、企业所得税、契税和印花税等。

　　二、土地税费计算方法

　　土地税费的计算方法因税种而异。

　　1.增值税是根据转让价与购置价的差价乘以税率来计算；

　　2.印花税则是根据产权转移书据所载金额或合同载明转让金额乘以相应税率来计算；

　　3.土地增值税则是根据增值额与规定扣除项目金额的比例来确定适用税率，再用增值额乘以税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数来计算。

　　4.契税是按成交价格的百分比来计算，而所得税则根据转让所得或应纳税所得额乘以相应税率来计算。

　　5.城镇土地使用税则是根据实际占用的土地面积和规定税额来计算。

　　三、土地使用与税务规定

　　土地使用与税务规定密切相关。

　　1.在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人都需要缴纳城镇土地使用税，而免税单位无偿使用纳税单位的土地则免征土地使用税。

　　2.在土地出租环节，需要缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加、所得税和印花税等。

　　3.在土地投资环节，根据投资方式的不同，可能会涉及土地增值税、企业所得税、契税和印花税等税种的缴纳。

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