贷款没还清的房子可以过户吗

　　一、贷款没还清的房子可以过户吗

　　对于贷款未还清的房子，可以通过转按揭的方式进行过户。

　　1.转按揭，即已在银行办理个人住房贷款的借款人，在贷款期限内，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，同时向原贷款银行申请贷款期限、借款人或抵押物的变更。

　　2.这种方式允许购房者在未还清贷款的情况下转让或出售房产，而买入该房产的人也可以向银行申请二手房贷款。

　　因此，贷款没还清的房子现在是可以过户的，但需要遵循转按揭的相关规定和流程。

　　二、转按揭的具体操作

　　转按揭的具体操作包括以下几个步骤：

　　1.购房者和购房者需要与贷款银行进行沟通，了解银行对转按揭的具体要求和流程。

　　2.购房者需要与原贷款银行协商，提出延长贷款期限或变更借款人的申请。在这个过程中，银行会对购房者的还款能力、抵押物价值等进行评估。

　　3.如果银行同意转按揭申请，购房者和购房者需要签订房屋买卖合同，并完成相关的过户手续。

　　完成这些步骤后，购房者就可以成功地将贷款未还清的房子过户给他人。

　　三、加名手续与限制

　　对于贷款未还清的房产，一般来说是不能在房产证上添加名字的。因为房产证在贷款期间处于抵押状态，需要先将贷款还清并解除抵押后，才能对房产证进行加名手续。

　　房产证上加名字的具体流程包括：

　　1.由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》。

　　2.准备原产权证、身份证、户口本等相关资料的原件和复印件。

　　3.由原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

　　需要注意的是，在实际操作中，大部分银行通常不会同意在贷款未还清的情况下对房产证进行加名手续。

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