法律知识

房主去世后如何买卖

2024-05-27 09:10
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
当房主去世后,房屋的买卖需经过继承手续。如何确定继承人?如何办理继承公证和产权变更?本文详细解答,确保你在法律框架内顺利进行房屋交易。

  一、房主去世后如何买卖

  当房主去世后,房屋的买卖需要先经过继承手续。在继承过程中,必须明确谁是继承人。

  1.根据《民法典》第一千一百二十三条的规定,继承开始后,按照法定继承办理;如有遗嘱,则按照遗嘱继承或遗赠办理;如有遗赠扶养协议,则按照该协议办理。

  2.从法律效力来看,遗赠扶养协议优先于遗嘱继承,而遗嘱继承则优先于法定继承。

  3.如果房主没有立下遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分配房产。

  4.在确定了继承人后,需要携带相关材料到公证处办理继承公证,然后到不动产登记中心进行产权变更,领取新的房产证。

  5.只有在完成这些手续后,确定的新产权人才能作为卖方出售房屋。

  二、继承人确定与公证

  确定继承人是房屋买卖的第一步。

  1.根据《民法典》的规定,继承人可以是配偶、子女、父母等第一顺序继承人,也可以是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人。

  2.在确定继承人后,需要携带被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证、户口本、遗嘱或遗赠抚养协议等相关材料到公证处办理继承公证。

  3.公证处会出具继承权公证书,这是进行产权变更的重要文件。

房主去世后如何买卖

  三、变更产权与注意事项

  在完成继承公证后,需要携带继承权公证书、申请人身份证明、房屋所有权证等相关材料到不动产登记中心进行产权变更。在此过程中,需要注意以下几点:

  1.所有继承人必须办理完毕继承手续、领取新的房产证后,才能由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同;

  2.如继承手续尚未办理完毕,签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同,并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》;

  3.产权人去世后,产权人名下的房屋产权并不都是作为继承财产处理,需要先将共同财产进行分割;

  4.如果继承人不唯一但只过户给一人,需要其他继承人签署放弃继承权声明书。

  在完成产权变更后,新的产权人就可以作为卖方出售房屋了。

  在房屋交易中,法律问题不可忽视。如有更多疑问,不妨找法网查询或咨询专业律师,保护自己的合法权益。

房产纠纷律师团官方
已服务 130449 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
拓展阅读年普法人次15亿+
相关知识推荐
加载中