房屋过户费用如何计算

　　一、房屋过户费用如何计算

　　在房屋交易中，过户费用的计算是一个重要的环节。

　　费用的种类包括契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费以及交易评估费等。

　　1.契税的计算依据是普通住宅和非普通住宅的不同，普通住宅在均价低于5000元/m2时，税率为评估价的1.5%；而非普通住宅、面积超过144m2或用于其他用途的，税率为评估价的3%。

　　2.个人收入调节税则是根据(评估价-原购入价)的20%来计算，尽管规定是卖方交，但现实中往往由买方承担。

　　3.增值税的计算则根据房产购入时间和类型有所不同，普通住宅购入不满五年的税率为评估价的5.55%，而普通住宅购入五年以上的则免交。

　　4.房产交易费则是按照房屋建筑面积乘以6元/平方米来计算。

　　5.印花税是评估价的0.1%。

　　6.房产证工本费为85元。

　　7.土地证工本费为105元。

　　8.交易评估费为评估价的0.3%。

　　二、中介交易与费用

　　当选择通过中介进行房屋交易时，除了上述费用外，还需要支付中介费。

　　中介费通常为成交价的1%，而房产权证代办费则根据中介的具体要求而定，一般在几百元左右。

　　三、房产过户法律规定

　　根据相关法律规定：

　　1.投入使用的房地产买卖双方应签订房地产买卖合同，并可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或自制合同。

　　2.如果选择使用自制合同，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审。

　　3.市、区、县房地产交易管理机构在受理过户申请后，会对双方提供的资料进行详细的审核，确保交易合法、有效，并且房地产的权属清楚，没有权属纠纷或他项权利不清的现象。

　　4.如果买卖的房地产已设定抵押权或已出租，还需确保承租人放弃优先购买权，共有人放弃优先购买权。

　　5.对于房地产交易管理机构作出的不予过户决定，买卖双方当事人如有异议，可向市房地局申请行政复议或直接向人民法院起诉。

　　过户费用计算复杂，但了解规定有助于节省成本。如有房产交易疑虑，不妨咨询找法网，我们提供法律支持，助您顺利过户。