农村房屋买卖合同怎么写才合法

　　一、农村房屋买卖合同怎么写才合法

　　在撰写农村房屋买卖合同时，为了确保合同的合法性和有效性，双方应遵循以下几个关键点。

　　1.合同双方应具备合法的民事行为能力，且必须是真实意思的表示。

　　2.合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定。

　　3.合同的形式也应符合法律规定，如书面形式等。

　　4.合同必须得到合法的见证和公证，以确保其法律效力。

　　二、买卖合同基本条款

　　农村房屋买卖合同应包含以下基本条款：

　　1.双方基本信息：包括卖方和买方的姓名、身份证号等基本信息，以便确认合同主体的身份。

　　2.房屋基本信息：详细描述房屋的位置、结构、面积、产权情况等，确保双方对交易的房屋有明确的了解。

　　3.交易价格及支付方式：明确约定房屋的成交价格、支付方式及支付时间，确保双方对交易金额和支付方式有明确的约定。

　　4.交付时间：约定房屋的交付时间，确保双方对交易进度有明确的了解。

　　5.产权纠纷处理：卖方应保证房屋产权清晰，如发生与卖方有关的产权纠纷，由卖方承担责任。并约定如何协助买方办理过户手续。

　　6.税费负担：明确约定办理房屋过户手续所缴纳的税费由哪一方负担。

　　7.合同生效条件：约定合同生效的条件，如双方盖章、房地产交易主管机关审核等。

　　三、合同见证及效力确认

　　1.为确保农村房屋买卖合同的法律效力，双方应在见证人的见证下签订合同。见证人应具备合法的民事行为能力，且与双方不存在任何利益纠纷。

　　2.在合同中，应明确约定中证人的见证内容，如确认双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，以及确认合同是双方当事人的真实意思表示。

　　3.合同还应约定见证人的责任和义务，如确保合同的真实性和合法性等。

　　4.在合同生效方面，双方应明确约定合同生效的条件和时间。一般来说，合同应在双方签字盖章后生效。

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