违法建筑可以出租吗

　　一、违法建筑可以出租吗

　　违法建筑是否可以出租，取决于其是否取得相应的建设工程规划许可证或主管部门的批准。

　　1.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定：

　　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　2.如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，人民法院应当认定租赁合同有效。

　　3.对于未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人订立的租赁合同同样无效。

　　4.但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，人民法院将认定其有效。

　　5.若租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，但如果在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，人民法院将认定延长使用期限内的租赁期间有效。

　　二、租赁合同效力规定

　　1.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，如果出租人出租的房屋是违法建筑，那么该租赁合同将被认定为无效。

　　2.但这并不意味着出租人无法获得任何利益。在合同无效后，出租人可以要求承租人返还房屋，并有权要求承租人支付占用房屋期间的占用费。

　　该费用的标准可以参照合同约定的租金标准及周边房屋的租金标准。

　　3.如果承租人在租赁期间损坏了房屋及其设施，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　三、违法建筑权利补救

　　1.对于出租人而言，虽然违法建筑导致的租赁合同无效，但出租人仍有权要求承租人返还房屋并支付占用费。

　　2.出租人还有权要求承租人赔偿因损坏房屋及其设施所造成的损失。

　　3.对于承租人而言，如果租赁了违法建筑，将面临租赁合同无效的风险，并可能需要支付占用费以及赔偿损失。

　　因此，在签订租赁合同前，承租人也应仔细审查出租房屋的相关手续和许可证，以确保其合法性。同时，承租人也应了解相关法律常识，以保护自己的合法权益。

　　综上所述，对于涉及违法建筑的租赁合同问题，出租人和承租人都应谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。在签订合同时，双方应仔细审查相关手续和许可证，并了解相关法律常识。

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