私自卖被抵押房屋构成犯罪吗

　　一、私自卖被抵押房屋构成犯罪吗

　　私自卖被抵押的房屋一般情况下是不构成犯罪的。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

　　2.但需要注意的是，抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人，即银行或其他金融机构。

　　3.如果抵押人未通知抵押权人而擅自转让抵押财产，这一转让行为对抵押权人是无效的。

　　二、抵押房屋转让通知义务

　　在抵押房屋转让过程中，抵押人负有通知抵押权人的义务。

　　1.这一规定旨在保护抵押权人的利益，确保抵押权人在抵押财产转让过程中不会受到损害。

　　2.如果抵押人未履行通知义务，可能导致转让行为对抵押权人无效，进而产生民事责任。

　　3.因此，抵押人在转让抵押房屋时，务必遵守相关法律规定，及时通知抵押权人。

　　三、抵押房屋出租与权利

　　1.抵押后的房屋可以出租。

　　（1）但需要注意的是，抵押人在出租抵押房屋时，应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。这一规定旨在保护承租人的权益，使其在租赁过程中了解房屋的实际状况。

　　（2）如果抵押人未履行告知义务，导致承租人因抵押权实现而遭受损失，抵押人应承担相应的赔偿责任。

　　（3）抵押权人在实现抵押权时，应当遵循相关法律规定，不得损害承租人的合法权益。

　　2.关于抵押房屋出租后的孳息问题，抵押权人有权收取自查封之日起的抵押物孳息。

　　（1）但需要注意的是，抵押权人在收取孳息时，应当遵循一定的清偿顺序，即先收取孳息费用，再清偿主债权的利息，最后清偿主债权。

　　（2）如果抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，抵押权的效力不及于该孳息。

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