是属于按揭的房子怎么卖

　　一、是属于按揭的房子怎么卖

　　在面临需要出售仍处于按揭状态的房产时，存在以下几种可行的解决方案：

　　1.如果贷款额度较低或剩余贷款数目不大，可以通过买方的首付款来缴清剩余贷款。

　　（1）这是一种常见且方便的方式，通常买家会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖方可以利用这部分资金来偿还剩余贷款.

　　（2）随后撤销房产的抵押登记，以便进行后续的房屋交易。

　　2.如果条件允许，可以考虑进行转按揭操作。

　　（1）这意味着将房屋的按揭贷款转移到买家身上，由买家继续偿还卖方未到期的贷款。

　　（2）转按揭的流程相对复杂，且受到银行政策和操作限制的影响，因此在实际操作中可能会遇到一些困难。

　　3.如果以上两种方式均不可行，卖家还可以考虑通过再次贷款来缴清剩余贷款。

　　（1）具体来说，卖家可以利用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

　　（2）待买家支付房屋全款后，再还清银行抵押贷款。但需要注意的是，这种方式可能会产生额外的利息或手续费。

　　二、房屋买卖的七个步骤

　　房屋买卖涉及一系列复杂的流程，以下是七个关键的步骤：

　　1.着手准备买房。这包括评估自身的资金实力和还款能力，确定自己的实际购买力，并根据个人需求选择合适的房屋区位、面积、价格、楼层和朝向等。

　　2.挑选房源。这一阶段可以通过报纸、电视、网络或相关房地产网站等途径查询房源信息，综合各种媒体的优势，全面细致地考察和比较不同房源。

　　3.实地看房。在选定合适的房源后，需要亲自去现场看房，了解房屋的实际状况、结构、户型等，以便做出更明智的购房决策。

　　4.谈判签定买卖合同。在确定购买目标后，进入实质性的谈判阶段，与售房人就房屋的价格、付款方式、物业状况等关键条款进行协商，并最终签订买卖合同。

　　5.办理贷款。如果购房资金不足，需要向银行申请贷款。在这一阶段，需要根据自身的财力和房屋条件综合考虑贷款的额度、年限等，并由中介公司协助办理贷款手续。

　　6.办理产权过户。在贷款办理完毕后，需要将原房主的名字更换成新的买房人的名字，即办理产权过户手续。这需要准备齐相关的资料，并在中介公司的指导下完成相关手续。

　　7.验房入住。在房屋交易完成后，需要进行验房入住。这一阶段需要确保所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费等费用已经结清，并在物业交割单上签字备档。

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