北京二手房满二唯一所交税费如何计算

　　一、北京二手房满二唯一所交税费如何计算

　　在北京，二手房满二唯一所交税费的计算涉及到多个方面。

　　需要明确满二唯一的含义，即个人购买的住房在取得产权证满两年后再进行交易的，且为该家庭在京的唯一住房。

　　对于这样的交易，卖方需要缴纳的税费主要包括印花税、增值税、个人所得税和土地增值税等。

　　1.印花税按照成交价的0.05%计算，但目前暂免征收。

　　2.增值税方面：

　　(1)如果购入后超过5年（含）的普通住房出售，则免征收增值税；

　　(2)若购入后超过5年（含）的非普通住房出售，则按照（出售价格-购入价格）×5.6%计算；

　　(3)若购入不足5年的住房出售，则按照出售价格×5.6%计算。

　　3.个人所得税方面，自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。

　　4.土地增值税方面，根据普通住宅和非普通住宅的不同，以及持有时间的长短，有不同的免税条件和计算方法。

　　二、卖方应缴税费概述

　　卖方在二手房交易中需要缴纳的税费主要包括印花税、增值税、个人所得税和土地增值税等。

　　1.印花税虽然按照成交价的0.05%计算，但目前暂免征收。

　　2.增值税的计算则根据房产的购入时间和是否为普通住房有所不同。个人所得税方面，根据合同价和购买成本等因素进行计算。

　　3.土地增值税则根据房产的性质和持有时间的长短，有不同的免税条件和计算方法。

　　三、买方应缴税费概述

　　在二手房交易中，买方需要承担的税收和费用主要包括印花税、契税等。

　　印花税同样按照成交价的0.05%计算，但目前暂免征收，契税的计算则根据房产的性质和购房者的购房情况有所不同。

　　1.对于普通住宅：

　　(1)如果个人购买家庭二套住房，则契税按照合同价的3%征收；

　　(2)如果个人购买家庭首套住房且系90平米以下，则契税按照合同价的1%征收；

　　(3)90-140平米则按照合同价的1.5%征收；

　　(4)140平米以上则按照合同价的3%征收。

　　2.对于非普通住宅，契税则统一按照成交价（合同价）的3%征收。

　　需要注意的是，这里的契税计算是基于购房者的购房情况和房产的性质来确定的，不同的情况会有不同的契税征收标准。

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