现房按揭贷款的流程是怎样的

　　一、现房按揭贷款的流程是怎样的

　　现房按揭贷款的流程主要包括以下几个步骤：

　　1.申请办理按揭贷款。购房者在选择房产并确认该房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解关于按揭贷款的具体规定和要求，准备相关法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。

　　2.签订购房合同。银行在收到购房者递交的按揭申请相关法律文件后，会进行审查。一旦确认购房者符合按揭贷款的条件，银行会发放贷款通知或按揭贷款承诺书。

　　3.签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，需与银行和开发商签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。

　　4.办理抵押登记。购房者、开发商和银行需持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

　　5.开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需按照合同的约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户。

　　6.借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。一旦贷款发放，借贷人需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。当贷款全部还清后，借贷人需要办理相关的注销登记手续。

　　二、按揭贷款购房条件

　　按揭贷款购房需要满足以下条件：

　　1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

　　2.具有稳定职业、稳定收入，并按期偿付贷款本息的能力。

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　三、购房后转让与退房

　　关于购房后的转让与退房问题，存在以下情况：

　　1.购房后转让：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。预售房的转让实际上是合同的转让，是在出卖方取得房地产权证之前进行的。

　　2.购房后退房：根据我国《民法典》的相关规定，按揭贷款买的房子是可以退的。

　　如果开发商出现严重逾期交房、房屋质量低劣等情形，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。

　　总之，购房者在选择按揭贷款购房时，需要了解相关的流程、条件和注意事项，并在签订购房合同和按揭贷款合同时仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

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