二手房交易评估费由谁承担

　　一、二手房交易评估费由谁承担

　　二手房交易评估费原则上是需要由银行承担，但另有约定的，按照约定处理。

　　1.根据相关规定，原则上房地产抵押估价费用应由银行承担，除非另有约定。

　　2.这意味着，如果购房者被要求支付评估费，除非有明确的约定，否则这种行为可能是不合理的。

　　二、评估费用的确切作用

　　评估费用在二手房交易中起着重要的作用。

　　1.其主要目的是对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险。

　　2.这一过程通常由第三方机构来执行，这些机构会对房屋进行详细的评估，包括房屋的实际价值、潜在风险等因素。

　　3.评估结果将直接影响购房者能够获得的贷款额度，因此评估费用的支付是必要的。

　　三、不合理费用及选机构权

　　在实际操作中，有时会出现购房者支付了评估费用但没有实际评估过程的情况，这是不合理的。

　　1.根据相关规定，评估机构必须到现场实地查勘估价对象状况，并拍照记录。

　　2.如果购房者发现没有实际评估过程，可以向相关部门投诉。

　　关于评估机构的选择也存在一些问题。

　　1.尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行都有指定的合作评估机构，消费者只能在指定的几家机构中选择。

　　2.这种行为剥夺了消费者自由选择的权利，违反了《消费者权益保护法》的相关规定。

　　3.购房者在选择评估机构时应当谨慎，确保自己的权益不受损害。

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