婚前买的房子离婚后怎么分

　　一、婚前买的房子离婚后怎么分

　　在面临离婚时，婚前购买的房产的分割是一个重要的问题。

　　1.如果房产是由一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么这通常被视为婚前个人财产，离婚时不会进行分割。

　　2.如果婚后有共同还贷的情况，那么共同还贷部分及其对应的财产增值部分在离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。

　　3.如果婚前买房，但婚后将房产登记在双方名下，那么这将被视为夫妻共同财产。

　　4.在离婚时，如何分割这部分财产需要双方进行协商，如果协商不成，可以向法院起诉，法院会根据具体情况进行处理，可能包括竞价取得、评估补偿或拍卖分割等方式。

　　二、婚后房产权的判定依据

　　婚后房产权的判定主要依据是购房资金的来源和房产登记的情况。

　　1.如果是一方婚前全款购买并登记在自己名下，那么婚后房产权仍属于该方。

　　2.如果房产证上登记了夫妻双方的名字，那么无论资金来源如何，婚后房产权都将被视为夫妻共同财产。

　　3.对于婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，如果房产证登记了双方名字，那么婚后房产权也将被视为夫妻共同财产。

　　4.但如果只登记了一方名字，那么婚后房产权将归产权登记方所有，但共同还贷部分及其对应的财产增值部分在离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。

　　三、加名婚前房产的分配问题

　　1.对于婚前买房、婚后加名的情况，这通常被视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定。

　　因此，加名后的房产应认定为夫妻共同财产。

　　2.在离婚时，如何分配这部分财产需要双方进行协商。如果协商不成，可以向法院起诉，法院会根据具体情况进行处理。

　　3.需要注意的是，即使房产证上有双方名字，也并不意味着分割时一定是二分之一。法院在处理时会综合考虑各方对房产的贡献等因素进行公平分割。

　　4.根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻共同财产的分割应首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况进行判决。

　　总之，在面临离婚时，婚前购买的房产的分割是一个复杂的问题。

　　双方应该充分了解相关法律法规和司法解释的规定，并根据自己的具体情况进行合理的协商和处理。同时，也可以寻求专业律师的帮助来维护自己的合法权益。

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