婚后父母出首付买的房离婚时怎么分

　　一、婚后父母出首付买的房离婚时怎么分

　　婚后父母出首付购买的房屋，离婚时的分配方式首先取决于夫妻双方是否有约定。

　　1.如果有明确的约定，按照约定进行分配，如果没有约定，那么通常应认定该房产属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分配。

　　2.但根据实际情况，分配也可能不均等，若双方在分配上存在争议，可以向法院提起诉讼。

　　3.在分配过程中，若双方对房屋的价值和归属无法达成一致，人民法院会根据不同情况作出处理。

　　(1)如果双方都主张房屋所有权并同意通过竞价方式取得，那么应允许竞价。

　　(2)若只有一方主张所有权，那么该房屋应由评估机构按市场价格进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。

　　(3)若双方都不主张房屋所有权，那么可以根据当事人的申请拍卖或变卖房屋，并分割所得价款。

　　二、父母出资房产分割

　　父母出资购买房产的情况在离婚时涉及房产分割的问题，具体分为婚前和婚后两种情况。

　　1.婚前父母出资：

　　(1)若父母全额出资，且房产登记在子女名下，则该房产通常视为子女的个人婚前财产。

　　(2)若登记在对方名下，一般认定为夫妻共同财产，除非父母明确表示赠与登记方或有其他相反约定。

　　(3)若登记在两人名下，则视为对对方的产权赠与，视为共同财产。

　　(4)若父母双方全额出资，房产登记在一方名下，则属于该方的个人婚前财产，但另一方能提供付款证明的情况下可以要求部分放款返还。

　　(5)若登记在两人名下，则视为共同财产，分割时可根据出资比例或约定进行。

　　2.婚后父母出资：

　　(1)若父母出资购买房产并明确表示是赠与夫妻中的某一方，则该房产属于该方的个人财产。

　　(2)若未明确表示赠与某一方，则视为夫妻共同财产。

　　(3)在离婚时，若双方能达成协议，则按照协议内容进行分割，若无法达成协议，则根据法律规定进行分割。

　　分割时应遵循男女平等、照顾子女和女方利益、有利生活和权利不得滥用等原则。

　　三、首付与共同还贷分割

　　1.在离婚案件中，涉及婚后父母出首付购买的房产，并存在共同还贷的情况，分割时应考虑首付与共同还贷的部分。

　　2.根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　3.对于父母出资的首付部分，若父母明确表示赠与夫妻中的某一方，则该部分属于该方的个人财产；若未明确表示，则视为夫妻共同财产。

　　4.对于共同还贷部分，应根据还贷期间的财产增值情况进行补偿。

　　总之，在离婚时涉及婚后父母出首付购买的房产的分割问题，应首先根据夫妻双方是否有约定以及父母的出资情况进行判断。

　　在分割过程中，应遵循相关法律规定和原则，确保分割结果的公平合理。同时，建议在购房时明确约定房产的归属和分割方式，以避免未来可能发生的纠纷。

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