房屋交付面积与约定的面积不一致怎么处理

　　一、房屋交付面积与约定的面积不一致怎么处理

　　1.当房屋交付面积与约定的面积出现不一致时，首先需要参考合同中是否有明确的约定。

　　（1）合同中的约定是处理这类问题的首要依据。

　　（2）如果合同中有明确的处理方式，那么双方应按照合同约定来处理这个问题。

　　2.如果合同中没有明确的约定或者约定不明确，那么处理方式将遵循一定的法律原则。

　　（1）当面积误差比的绝对值在3%以内（含3%）时，应按照合同约定的价格进行实际结算。

　　（2）如果买受人要求解除合同，那么这一请求将不会得到支持。

　　二、合同约定的误差比例

　　1.在合同中，通常会约定一个误差比例，这个比例通常被设定为3%。

　　（1）这个误差比例是用来衡量实际交付的房屋面积与合同约定面积之间的差异。

　　（2）当这个差异在这个误差比例范围内时，通常会按照合同约定的价格进行实际结算。

　　2.如果买受人同意继续履行合同，并且房屋的实际面积大于合同约定的面积，那么对于误差比例在3%以内（含3%）的部分，买受人需要按照约定的价格补足房价款。

　　（1）而对于超出3%的部分，房价款将由出卖人承担，所有权归买受人。

　　（2）如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，那么对于误差比例在3%以内（含3%）的部分，出卖人需要返还买受人相应的房价款和利息。

　　（3）而对于超出3%的部分，房价款将由出卖人双倍返还买受人。

　　三、超出误差比例的法律后果

　　1.如果房屋交付面积与约定的面积之间的差异超出了合同约定的误差比例，那么买受人就有权要求解除合同，并要求出卖人返还已付的购房款及利息。

　　这是为了保护买受人的权益，防止因出卖人的原因导致买受人承受不必要的损失。

　　2.如果买受人选择继续履行合同，那么对于超出误差比例的部分，法律也规定了相应的处理方式。

　　（1）对于房屋实际面积大于合同约定面积的情况，超出误差比例部分的房价款由出卖人承担；

　　（2）对于房屋实际面积小于合同约定面积的情况，超出误差比例部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　这样的规定旨在平衡双方的权益，确保公平交易的实现。

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