按揭和贷款有什么区别

　　一、按揭和贷款有什么区别

　　按揭与贷款在购房过程中，虽然都是购房者向银行或金融机构借款的方式，但两者存在明显的区别。

　　1.商业贷款是购房者直接向银行借钱，并以所购房屋作为抵押物，与银行签订商业合同，按期归还贷款本息。

　　2.按揭更像是分期付款，购房者通过分期付款的方式逐渐取得房屋的所有权，一旦款项全部付清，房屋即归购房者所有。

　　二、商业贷款的操作流程

　　商业贷款的操作流程相对明确。

　　1.购房者在购买房屋时，需要与银行签订商业贷款合同。这份合同明确了购房者以所购房屋作为抵押物，并约定按期归还贷款本息。

　　2.在合同签订后，购房者需要按照约定的还款计划，定期向银行支付贷款本息。

　　3.当贷款全部还清后，购房者可以拿回抵押的“房屋所有权证”与“土地使用证”，此时房屋的所有权才真正属于购房者。

　　4.如果在还款过程中违约，银行有权根据合同约定对房屋进行处理。

　　三、按揭取得所有权途径

　　1.通过按揭方式取得房屋所有权的过程相对复杂。

　　2.购房者与银行签订按揭合同，以所购房屋作为抵押物。

　　3.银行与卖房者签订相关合同，并支付余下购房款给卖房者。此时，购房者并未完全取得房屋所有权，而是逐步通过分期付款的方式逐渐取得所有权。

　　4.一旦款项全部付清，购房者即可获得房屋的所有权。在此过程中，购房者需要定期向银行支付按揭款项，直至款项付清。

　　5.按揭过程中涉及到三方债务关系，包括购房者、卖房者和银行，因此购房者需要确保按时还款，以避免违约带来的风险。

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