二套房住房公积金贷款利率多少

　　一、二套房住房公积金贷款利率多少

　　1.二套房住房公积金贷款利率根据贷款期限的不同而有所调整。

　　2.贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，而5年以上的贷款利率则为3.25%。

　　3.对于购买第二套住房的借款人，其贷款利率将按照基准利率的1.1倍执行。

　　4.二套房贷的贷款利率的调整，是在第一套房贷利率基础上享受八五折的基础上，第二套房的利率一般上浮10%。

　　二、计算公积金贷利息

　　公积金贷款的利息计算可以采用多种方法。

　　1.一种常见的方法是以累计积数乘以日利率来计算利息，公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2.另一种方法是逐笔计息法，按照预先确定的计息公式逐笔计算利息，具体公式包括：

　　（1）计息期为整年（月）的，利息=本金×年（月）数×年（月）利率；

　　（2）计息期有整年（月）又有零头天数的，利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率；

　　（3）银行也可以选择将计息期全部化为实际天数计算利息，公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

　　（4）以上三个计算公式在实质上是相同的，但由于利率换算中一年只作360天，而实际按日利率计算时一年将作365天计算，因此得出的结果可能会稍有偏差。

　　3.金融机构可以自主选择采用哪一个公式进行计算，当事人和金融机构可以在合同中约定。

　　三、申请公积金贷条件

　　申请二套房公积金贷款需要满足一定条件。

　　1.申请人必须无住房公积金贷款余额，也就是说，在申请贷款时需先结清首套房公积金贷款。

　　2.首付款比例不得低于50%（各地公积金中心规定可能有所不同）。此外，申请人还需具备良好的信用记录，有稳定的工作和收入，并具备按时足额还款的能力。

　　3.还需满足公积金中心要求的其他条件。

　　4.由于购买第一套房子时享受了较大的优惠，因此第二套房公积金贷款利率会适当提高至基准利率的1.1倍。

　　希望本篇文章能对您有所帮助。如果您关于第二套房公积金贷款利率还有其他问题，欢迎点击下方“立即咨询”按钮，咨询找法网专业律师以获取更多帮助和指导。