商品房的保修期和范围是什么

　　一、商品房的保修期和范围是什么

　　商品房的保修期是从购房者收房的当天开始计算的，具体的保修期限和范围涵盖了多个方面。

　　1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内是受到保修的，这意味着如果在这些部分出现问题，开发商或物业管理公司需要负责修复。

　　2.屋面和外墙面的防水保修期为3年，厨房和卫生间的防水保修期为1年。

　　3.地下室及管道渗漏、内墙面和顶棚抹灰层脱落、地面空鼓、裂缝等也有相应的保修期限，均为1年。门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏也为1年保修期。

　　4.对于灯具、电器开关等电气设备的损坏，保修期为6个月。给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水等问题同样有6个月的保修期。供热供冷系统设备的保修期为一个采暖期或供冷期。

　　5.需要注意的是，如果国家对住宅工程有特别规定，那么将按照国家规定执行。对于其他未提及的部位和部件，其保修期限可以由买卖双方自行约定。

　　二、保修期限的具体规定

　　除了上述提到的保修期限外，还有一些具体的规定需要遵守。

　　1.商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件与合同具有同等法律效力。

　　2.这意味着开发商在交付房屋时必须向购房者提供书面的质量保证和使用说明，以确保购房者的权益得到保障。

　　3.保修期限的计算也是从购房者收房的当天开始，而不是从购房合同签订之日起计算。

　　4.这意味着如果购房者在签订购房合同后的一段时间内才收房，那么保修期限将从实际收房之日起开始计算。

　　三、额外保修条款的约定

　　1.除了上述法律规定的保修期限外，买卖双方还可以自行约定其他部位的保修期限。这给了购房者一定的灵活性，可以根据自己的需求和实际情况与开发商进行协商。

　　2.对于购房者特别关心的某些部位或设备，可以要求开发商提供更长的保修期限。当然，这些额外保修条款的约定应当在购房合同中明确写明，以确保双方的权益得到保障。

　　3.购房者在收房时也应当认真检查房屋质量，如发现问题应当及时与开发商或物业管理公司沟通并要求修复，以确保自己的权益不受损害。

　　除了上述的保修条款，还有哪些关于商品房交易的注意事项？对购房过程中有疑问，找法网为你提供法律解答，助你避开购房陷阱。