房未建成应该交房款吗

　　一、房未建成应该交房款吗

　　1.在房屋尚未建成的情况下，通常不应该支付全部的房款。

　　2.这种行为属于延期交房，根据合同约定，未按期交房将构成违约，开发商需要承担违约责任。

　　3.作为购房者，您有权要求开发商支付延期交房的违约金。

　　4.如果经过催告后开发商仍未履行交付义务，您可以考虑解除合同并赔偿相应损失，或者选择通过法律途径起诉索赔。

　　二、合同规定与违约责任

　　1.根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

　　2.如果未能按期交付，房地产开发企业应当承担违约责任。

　　3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款也规定。

　　出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　三、解除合同与索赔程序

　　1.如果您决定解除购房合同，首先建议您完成房产保全措施。

　　2.保全完成后，您可以拿着现有的房产买卖合同和其他相关证据到法院提起诉讼。

　　3.诉讼时间可能会相对较长，而且直接要求对方支付定金可能会有一定的困难。

　　4.必须在正式诉讼前完成保全，否则买方可能会事先做好准备，将房产转手或采取其他手段处理，这将使您即便赢得了官司，追回房产及购房余款也会变得非常困难。

　　5.您可以先将已过户的房产向法院申请诉讼保全，具体程序因各地法院而异。

　　6.保全后，对方在此期间将无法进行不当操作，同时也给买方施加了压力。

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