房产案件仲裁受理范围

　　一、房产案件仲裁受理范围

　　房产案件仲裁受理范围广泛，涵盖了多个方面。

　　1.涉及房屋买卖的争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。这类争议通常涉及买卖双方的权益和合同条款的解释。

　　2.房屋所有权争议也在受理范围内，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等。这类争议可能涉及复杂的产权关系和权益分配问题。

　　3.房屋使用权争议也是仲裁的重要内容，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让、转倒等方面的争议。

　　4.他项权利与相邻关系也是仲裁受理的范围之一，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务关系。这类争议可能涉及相邻房屋的权益冲突和协调问题。

　　5.房屋修缮的争议也是仲裁的一部分，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等。这些争议涉及房屋维护和费用分担问题。

　　二、不可仲裁房产案例

　　根据我国《仲裁法》的规定，有些房产纠纷是不能通过仲裁方式解决的。

　　1.人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷不能仲裁，因为这类纠纷已经由法院处理完毕。

　　2.涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷也不能仲裁，因为这些纠纷属于家庭内部事务，不适用于仲裁程序。

　　3.涉及落实政策问题的房地产纠纷也不能仲裁，因为这类纠纷需要通过政策途径解决。

　　4.依法应当由行政机关公证后发生争议的房地产纠纷也不能仲裁，因为这类纠纷需要先经过行政机关的公证程序。

　　三、仲裁与诉讼对比

　　仲裁和诉讼是解决房产纠纷的两种主要方式，它们各自具有一些优势和特点。

　　1.仲裁具有自主选择性，当事人可以自主选择解决纠纷的机构和裁决纠纷的“法官”。这使得仲裁更加灵活和便捷，可以根据当事人的需求和意愿进行个性化处理。

　　2.仲裁保密性强，不公开进行，有利于维护当事人的商业信誉和商业秘密。

　　3.仲裁程序通常比诉讼程序更加快捷和经济，能够迅速解决纠纷，减少当事人的时间和金钱成本。

　　4.仲裁裁决具有法律效力，与法院判决具有同等法律效力。如果一方当事人不履行裁决的，另一方当事人可以凭仲裁裁决向法院申请强制执行。

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